3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.460 100 m²
Graf-Toerring-Str. 50, 82216 Gernlinden, Maisach

- 3 Zimmer, Küche und Bad im EG, ca. 100 qm, mit Süd-Terrasse und herrlichem Garten, Kaltmiete EUR 1.460 zzgl. EUR 160 NK-Vz., zzgl. EUR 70 (Carport u. Stellplatz) Bei der kleinen Wohnanlage handelt es sich um ein im Jahr 2017 kernsaniertes Gebäude, welches nunmehr einem Neubaustandard KfW 70 entspricht.

- gedämmtes Haus im KfW 70 Neubau-Standard (2017) - gehobene Ausstattung - elektrische Rollläden - Fußboden in der gesamten Wohnung (außer Bad) Landhausdiele Vinyl/Eiche mit über 2m länge - großformatige Fließen (V&B) im Wannenbad mit Taglicht - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Thermostatsteuerung - extra hohe Türen (211 cm) - Gegensprechanlage - Videospion bzw. Spion mit Kamera - bodentiefe Fenster mit erhöhter Wärmeschutz- und Schallanforderung - bei der EG-Wohnung riesige Terrasse mit rd. 40 qm Naturstein - entsprechend den Bildern ein räumlich nahezu abgetrennter großer eigener Gartenanteil - sehr helle Räume durch bodentiefe Fenster - große Essküche - es steht ein Hobbyraum im Keller mit über 20 qm sowie Heizung und TV-Anschluss zur Verfügung (separat zugänglich über das Treppenhaus) - sämtliche Räume sind mit TV- und Internetanschluss ausgestattet - die kleine Wohnanlage verfügt über eine Satellitenanlage - 1 gepflasterter und gesondert zugeordneter Außenstellplatz sowie 1 Carport-Stellplatz auf dem Grundstück - Fahrradraum im KG mit Rampe und separatem Zugang - separater Wasch- und Trockenraum

Ruhig gelegen in einer Anliegerstraße - somit kein Durchgangsverkehr. Die angrenzende Bahnlinie ist durch eine rd. 3 m hohe Mauer abgeschirmt. Zusätzlich befinden sich zur Bahnlinie orientiert lediglich das Treppenhaus sowie Bad- und Küchenfenster. Weiterhin wurden Fenster mit erhöhter Schallschutzanforderung verbaut. Somit sind die Wohnungen als absolut ruhig zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle S3 Gernlinden befindet sich am Ende der Graf-Toerring-Str., in welcher sich auch das Objekt befindet.

Die auf den Bildern dargestellte erst 3 Jahre alte Küche kann direkt von den aktuellen Mietern abgelöst werden. Die Wohnung wird zum 1.12.2020 frei. Die Wohnung wird leer/besenrein übergeben. - durch den KfW 70 Standard geringe Nebenkosten - ökologisch wertvolles Heizmedium Holzpellets - ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage - keine WGs - bevorzugt Nichtraucher - Haustiere nach Rücksprache (keine Hunde) Bei Anfragen können Sie uns auch gerne telefonisch unter +49 176 23573872 Anrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine zwischenzeitliche Vermietung kann nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgten nach besten Wissen und Gewissen. Es erfolgt keinerlei Haftungsübernahme für die Inhalte dieser Insertion.