3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 90 m²
25551 Hohenlockstedt

Käufercourtage 2,5 % + 16 % MWST = 2,9 % fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages bis zum 31.12.2020.

2 Stellplätze

Ruhig gelegen in einer 30 er Zone, können Sie als neuer Eigentümer dieser Erdgeschoss-Wohneinheit im Zweifamilienhaus, auf einer Ebene leben und den großen Keller, tw. Souterrain, mit hohen Decken, Wohnraumfenstern und zusätzlichem WC und Dusche nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Mit kreativen Ideen und einigen Umbaumaßnahmen schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause mit schönem Garten in gewachsener Gegend.

Dieses gepflegte Haus wurde im Jahre 1987 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt und die Fassade mit hellem Verblendmauerwerk versehen.

1997 erfolgte ein kompletter Umbau des Hauses. Das ursprüngliche Wohnhaus erhielt einen neuen Dachstuhl, neue Betondachpfannen und wurde zum Zweifamilienhaus umgebaut.
Ein Anbau erfolgte und vergrößert die ursprüngliche Wohnfläche um weitere 50 m² + Keller + Spitzboden.

Bisher wurde das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 90 m² als Massagepraxis und der große ca. 77 m² große Keller als Kosmetikstudio gewerblich genutzt.
Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich ebenerdig auf einen ca. 40 m² großen Behandlungsraum (Wohnzimmer), den Eingansbereich mit ca. 12 m² mit Treppe in den Keller, ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer) mit ca. 10,5 m², die ca. 10,5 m² große Küche, das ca. 5,5 m² große Duschbad und den derzeitigen Empfangsbereich mit weiteren ca. 12,5 m².

Die hochwertigen Kunststofffenster und die Haustür sind mit innenliegenden Sprossen dem Stil des Hauses angepasst und strahlen Gemütlichkeit aus. Ein großer, überdachter Eingang lässt Sie nicht im Regen stehen. Der Dachüberstand schützt das Haus zusätzlich. Der Fußboden besteht aus hellen Fliesen, im Badezimmer terrakottafarben. Beheizt wird das Haus über eine Wolf Gasheizung aus dem Jahre 2006 und mit Wärme versorgt. Die Heizung befindet sich in der Küche. Auch ein Starkstromanschluss ist hier vorhanden.

Zum Haus gehören zwei PKW Stellplätze auf der Gemeinschaftsauffahrt.

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 405 m² und ist zur Sonne ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt mit Bäumen und Sträuchern angelegt. Hier könnte Ihre gemütliche Süd-West-Terrasse entstehen. Die gepflasterte Auffahrt ist Gemeinschaftsfläche.

Mit ein bisschen Phantasie und handwerklichem Geschick können Sie aus dieser Haushälfte ein gemütliches und kuscheliges Eigenheim machen. Der schöne Garten ist nach Süden ausgerichtet. Groß genug zum Genießen und Entspannen.


Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-

- Eingangsbereich mit Kellertreppe - Raum 1, z.Z. Behandlungsraum - Raum 2, z.Z. als Anmeldung - Raum 3 - Küche mit Heizung und Starkstrom - Bad mit Dusche und Fenster - Keller mit 3 Räumen, Wohnraumfenstern, Dusche und WC

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierzu benötigen wir Ihre komplette Wohnanschrift und eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

25551 Hohenlockstedt

Die angebotene Wohneinheit befindet sich in der Gemeinde Hohenlockstedt, nur ca. 8 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Itzehoe.
Die Lage ist zentrumsnah, die Ortsmitte ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Hohenlockstedt stellt für seine 6000 Einwohner eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Lebensmitteldiscountern und anderen Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind am Ort, ebenso Apotheken und Ärzte. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe. Ein regelmäßiger Busverkehr von Itzehoe über Hohenlockstedt nach Wrist sorgt für gute Erreichbarkeit.
Zwei Sportvereine, ein Reitverein und ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab.
Naherholung bietet der Bereich um die Lohmühle. Für eine kurze Abkühlung springen Sie ins Wasser am von der DLRG bewachten Badeabschnitt.

Die Kreisstadt Itzehoe mit ca. 33.000 Einwohnern liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg. Itzehoe ist die zentralen Einkaufsstadt an der schleswig-holsteinischen Westküste zwischen Elmshorn und Husum. Viele kleinere und größere Fachhändler, Dienstleister und Gastronomen sind dort ansässig. In Itzehoe befindet sich auch das allgemeines Krankenhaus. Die Stadt Hamburg ist über die A 23 von Itzehoe aus gut erreichbar, ebenso sind Sie in ca. 45 Autominuten an der Nordsee.