Haus zum Verkauf €1.485.000 154 m²
Scheffelstraße 23 - 31, 50935 Köln - Lindenthal, Lindenthal (Ortsteil)

Wir glauben daran, dass eine Immobilie viel mehr sein kann als Stein und Beton. Es gibt Orte, die sind so besonders und einzigartig, dass sie Menschen inspirieren. Orte, an denen nicht nur der Körper, sondern auch der Geist ein Zuhause findet. Victor & Friedrich ist so ein Ort der Inspiration. Gelegen in der Scheffelstraße, im Herzen von Lindenthal, eines der begehrtesten Viertel der Stadt. Der Dichter Victor von Scheffel gab der Straße seinen Namen. Und auch die Nachbarstraße erinnert an einen Poeten: Friedrich Rückert. Wo beide Straßen sich treffen, fänden die Dichter heute viele Inspirationsquellen für ihre Lyrik: Nur wenige Meter Luftlinie sind es zu frischer Luft und freier Natur im Stadtwald. In der direkten Nachbarschaft inspiriert das bunte Viertelleben. Und weiter in Richtung Dom empfängt die Millionenstadt mit urbanem Flair, Universität, Museen, Kulinarik, Kunst und Kultur. Anspruchsvolle Architektur, authentisches Leben, stilvolles Wohnen: Victor & Friedrich ist steingewordene Poesie. Der Dichter Friedrich Rückert hätte die Freiheit und Großzügigkeit geschätzt: Hochwertige Materialien, große Räume, individueller Komfort – die fünf Domizile im Hofgarten sind Orte zum Aufblühen. Diese Domizile verfügen über TG-Stellplätze, die erworben werden müssen und bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind. Der Einzelkaufpreis für einen TG-Stellplatz beträgt 39.900EUR. ++++ Aktueller Hinweis ++++ Zur Eindämmung einer weiteren Verbreitung von Covid-19 stehen wir alle vor besonderen Herausforderungen. Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens werden nahezu täglich an die neue Situation angepasst. Ihr Ansprechpartner der S Corpus ist auch in dieser schwierigen Situation telefonisch und per Email für Sie da. Der Bürobetrieb läuft für Sie uneingeschränkt weiter. Solange uns dies möglich ist, werden wir auch weiterhin Einzelbesichtigungstermine, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften, durchführen. Von Sammelbesichtigungen nehmen wir selbstverständlich Abstand.

- Parkettboden mit Auswahlmöglichkeit - Feinsteinzeugböden mit Auswahlmöglichkeit im Format 60 x 60 cm - geflieste Walk-In-Duschen mit Glasabtrennung - Fußbodenheizung - elektrische Raffstoreanlagen an den Fenstern - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung - Kellerabstellräume - Tiefgaragenstellplatz und vorgerüsteter E-Mobilität durch zusätzlichen Stromhausanschluss und vorbereiteter Zuleitung für eine Ladestation - betriebsfertiger Fernsehanschluss und Glasfaseranbindung für schnelles Internet - Wohnräume mit Datendosen und Kat. 7 Verkabelung - Trinkwasserenthärtungsanlage - Video-Gegensprechanlage mit Möglichkeit zur Smartphoneaufschaltung - Signalverstärkung in Aufzügen für Datenempfang und Mobilfunknutzung - dezentrale Wohnraumlüftung - Wärmeschutz nach Energieeinsparverordnung EnEv 2016 - Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel - Regenwasserversickerung über Rigole

Aus guten Gründen gehört das traditionsreiche Veedel Lindenthal zu den angesagtesten Wohngebieten der Stadt. Lindenthal ist Kölns Freizeit-Viertel Nummer Eins: Rund ein Fünftel der Fläche ist für Erholungsflächen reserviert – von den grachtenartigen Kanälen über den Stadtwald bis zum Decksteiner Weiher. Lindenthal boomt und weist den höchsten Einwohnerzuwachs aller Kölner Stadtbezirke auf. Entweder im Grünen wohnen oder in der Stadt? Noch besser: in der Straße, die beides verbindet! Die Scheffelstraße liegt ganz nah am Stadtwald: ein kurzer Spaziergang und Sie sind mitten in der grünen Lunge der Stadt. Wer kann schon behaupten, gleichzeitig zentral in der Innenstadt und nur einen Sprung entfernt von Rehen und Hirschen zu leben? In Lindenthal wird der Traum vom grünen Leben in der Großstadt wahr. Die große Mehrheit der Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, darunter auch einzigartige Villen wie in der Theresienstraße. Wer im Viertel rund um die Scheffelstraße lebt, der weiß zu leben. In der benachbarten Krieler Welle lernen die Kleinen schwimmen, während man im Café Bonnen nebenan frischen Kuchen genießt. Freitags trifft man sich zwischen frischem Obst, Blumen und Delikatessen auf dem Wochenmarkt am Lindenthalgürtel. Oder in einem der vielen Restaurants. Kulinarisch fällt es schwer, sich zu entscheiden: Sushi beim Japaner um die Ecke? Französische Kleinigkeiten in der benachbarten Bagatelle zum Marienbildchen? Oder auf der Dürener Straße bummeln, wo sich bekannte Adressen wie das Haus Schwan aneinanderreihen? Alles ist in Laufweite!

+++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihre S immobilienpartner in Köln. Tel: 0221 4737-700 +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++