4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €406.000 101 m²
Melkweg 9, 82442 Saulgrub, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

Eine besondere Gelegenheit zum Kauf einer Haushälfte in sonniger Lage von Saulgrub. Ideal für die junge Familie, endlich Platz auf ca. 106,62 m² Wohnfläche verteilt auf das gesamte Erdgeschoss mit aktuell 4,5 Zimmern. Bei Bedarf könnte das jetzige große Esszimmer auch einem zusätzlichen weiteren Raum weichen, wie es ehemals einmal geplant war. Die Lage in einem reinen Wohngebiet könnte besser nicht sein, ideal für Familien, sehr ruhig und keinerlei Durchgangsverkehr. Auf dem 612 m² großen Grundstück wurde das voll unterkellerte Haus 1998 bis zum 1. Stock und dessen Bodenplatte (Decke der Erdgeschoss Wohnung) massiv erbaut, die obere Haushälfte wurde in Holzblockbauweise erstellt. Auf dem Dach befindet sich seit 2004 eine Solar Warmwasser Heizungsunterstützung, welche gute Dienste leistet. Angrenzend an die sonnige Südterrasse gehört zur Wohnung ein kleiner Gartenanteil der ausreichend Platz für Ihre Kinder und deren Spielgeräte bietet. Waschmaschine und Trockner finden im Kellerraum Platz, zusätzlichen Stauraum erhält der neue Eigentümer noch im halbseitigen Giebel der Doppelgarage. Zur Erdgeschosswohnung gehört der linke Stellplatz der mit knapp 6 Metern Länge sehr großen Doppelgarage, der rechte Platz wird vom Eigentümer der zweiten Haushälfte genutzt. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, daher die zwingende Bitte an alle Interessenten, KEINEN Kontakt aufzunehmen und die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Bei Nichtbeachtung werden wir ohne große Probleme einen anderen Käufer finden. Der Auszug der Mieter ist bis zum Jahresende geplant, der Mietvertrag bereits gekündigt. Da der Auszug aber mit der Bezugs Fertigkeit eines Neubaus zusammenhängt, ist der Verkäufer den Mietern gegenüber entgegenkommend und flexibel, wenn es um wenige Wochen geht. Zum Kaufpreis der Erdgeschosswohnung Höhe von 406.000 € muss noch die große Garage mit 15.000 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 421.000 €, PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Das moderne Baujahr 1998 des Hauses bringt es mit sich, dass wir aktuell außer eventuellen kosmetischen Arbeiten, keinerlei Modernisierungen anstehen haben. Sowohl Sanitär wie elektrisch oder auch in Bezug auf die doppelverglasten Holzfenster, befindet sich alles in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Praktisch ist der große Flur, von dem quasi alle Räume abzweigen, Bad, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und das große Esszimmer verbunden mit einem Bogen zum Wohnzimmer Das Tageslichtbad ist modern hell und deckenhoch gefliest und verfügt neben dem WC über eine Badewanne und eine Dusche. Der Flur ist mit ansprechenden und vor allem aber auch strapazierfähigen Steingut Fließen belegt, die Wände mit einem rustikalen weißem strukturierten Weißputz angelegt. Alle Massivholz Türzargen und Blätter sind aus hellem und freundlichem Kiefernholz, das Küchentürblatt zusätzlich mit Glasscheibe. Die moderne, weiße Einbau Küche ist im Kaufpreis enthalten, lediglich der Geschirrspüler gehört den Mietern. Gleiches gilt für den tollen Schwedenofen im Wohnzimmer, der nicht nur in der Übergangszeit, sondern auch im Winter wertvolle Heizleistung erbringt und die gesamte Wohnung mit einer ansprechenden wohligen Wärme versieht. Vom Wohnzimmer gelangt man zum einen in die helle Küche mit kleinem Erker, sowie über eine Terrassentür auf die sonnige Südterrasse und dem kleinen Gartenanteil, welcher von einer schönen Hecke umgeben ist. Um die Privatsphäre der Mieter bestmöglich zu schützen, wurde bewusst bis auf ein Foto vom Bad, auf weitere Fotos der Innenräume in der Veröffentlichung verzichtet. Nach Registrierung mit Ihren vollen Kontaktdaten erhalten Interessenten gerne weitergehende Informationen. Besichtigungen gibt es ausschließlich nach Vorlage eines Bonitätsnachweises Ihrer finanzierenden Bank.

Die Lage im nahen Einzugsbereich von Murnau ist nahezu optimal. Der durch die 2017 neu eröffnete Ortsumfahrung verkehrsberuhigte Ort Saulgrub ist sehr gut an den ÖPNV mit Bus und Bahn angebunden. Sonnig, mit traumhaften Ausblick und alles für den täglichen Bedarf in wenigen Schritten erreichbar – was will man mehr. Ihr Neues Zuhause liegt ideal für viele Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Eine gut sortierte Einkaufsmöglichkeit bietet der große V-Markt mit Tankstelle in Sichtweite. Saulgrub ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und bildet zusammen mit der Gemeinde Bad Bayersoien die Verwaltungsgemeinschaft Saulgrub. Der Ort liegt im Ammertal zwischen Murnau und Oberammergau, direkt an der B23, etwa 70 km südlich von München. Das beschauliche Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 1.640 Einwohner (Stand 2015). Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich. Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Saulgrub eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands. Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Bäcker, zwei Allgemeinmediziner sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Nutzen Sie bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/204. Der Außenbereich ist frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet. Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt – hier der Melkweg 9 in 82442 Saulgrub. Sie können sich vorab schon einmal in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2020) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr . IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu