Haus zu vermieten €1.300 130 m²
Haunstetter Str. 26b, 86161 Augsburg, Bahnhofs-, Bismarckviertel

Das ehemalige Druckereigebäude aus dem Jahr 1952 wurde in 2012 komplett umgebaut und renoviert. Im Erdgeschoß, mit einer Raumhöhe von ca. 3,3m, befindet sich ein großer offener Wohnraum (ca. 45m²) mit einer großen Einbauküche. Zusätzlich gibt es eine Garderobe/Windfang (ca. 3,3m²), Gäste WC (ca. 2,1m²) und eine Abstellkammer (ca. 3,5m³) unter der Treppe. Vom EG aus gelangt man auf die niveaugleiche begrünte Holzterrasse mit einer Fläche von ca. 3,00m x 6,00m. Im 1.OG befinden sich zwei Schlaf-/Kinderzimmer mit ca. 16m² und ca. 10,5m². Der offene Flurbereich (ca. 14m²) kann optimal z.B. al Büro genutzt werden. Neben dem Bad (ca. 10,5m²) mit großzügiger Dusche, WC und zwei Waschtischen befindet sich noch ein Abstellraum (ca. 2,6m²) mit Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum bietet genügend Raum für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoß ist ein großer offener Wohnraum (ca. 30m²) mit integrierter Badewanne. Über das Dachgeschoß gelangt man auf die Dachterrasse mit ca. 3,00mx6,00m. Zum Haus gehören außerdem ein Fahrradschuppen (abschließbar, Alleinnutzung) mit ca. 2,00m x 3,00m und ein Außenstellplatz. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller ist über das Vorderhaus erreichbar.

- Wärmedämmverbundsystem mit einer Dämmstärke von 18cm - Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung - komplett ausgebautes Dach mit Zwischensparren- und Aufdachdämmung - Elektrik komplett erneuert in 2012 - Satellitenanlage mit Verteiler für alle Antennendosen im Haus - Bodenplatte bzw. Kellerdecke gedämmt - Wasseranschluss auf Terrasse und Dachterrasse - zwei große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht im 1.OG und DG - Elektrische Rollläden an allen Fenster, auch an den Dachfenstern - Gaszentralheizung mit Heizkörpern - Zentrale Warmwassererzeugung mit Gas - separater Abstellraum im OG mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Einbauküche mit Gaskochfeld, Elektroherd, Spülmaschine, Mikrowelle - Bodenbeläge im EG und Bad PVC-Bahnenware, im OG und DG Parkett - hohe Räume im Erdgeschoß ca. 3,3m - Fahrradschuppen zur Alleinnutzung - Außenstellplatz - Teilunterkellerung als Abstellkeller

- Am Rande des Bismarckviertels gegenüber der Hochschule - direkt am Bahnhalt Haunstetter Straße mit Zugverbindung Richtung München (bis München Pasing ca. 35 Minuten), - Straßenbahnanschluss Linie 2 und 3 (Haltestelle Haunstetter Straße) - mit dem Fahrrad in 5 Minuten in der Innenstadt (Rathausplatz) - in 10 Minuten zu Fuß im Siebentischwald - nächster Supermarkt, Bäckerei, Kiosk, Restaurants etc. in der Bismarckstraße

Optimales Reihenmittelhaus für eine drei bis vierköpfige Familie, die Freude an einer etwas außergewöhnlichen Immobilie in zentraler Lage haben. Mit kleineren Umbaumaßnahmen wäre das Haus ggf. auch für eine WG geeignet. Kleinere Arbeiten in und um das Haus, wie die Grünpflege auf der Terrasse, Pflege der Zuwegung, Schneeräumen, Mülltonnen rausstellen sind vom Mieter zu übernehmen.