Haus zum Verkauf €595.000 402 m²
In gut angebundener Wohnlage im idyllischen Melbecker Vorort Barnstedt/Kolkhagen erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus mit unzähligen Möglichkeiten. Das großzügige Fachwerkhaus wurde seit dem Jahr 2000 nach und nach zu mehreren Wohneinheiten mit allem Komfort unter Beibehaltung alter Stilelemente ausgebaut. Zuletzt wurde das Gebäude auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche sich aber problemlos mit geringem Aufwand in drei Wohneinheiten umwandeln lassen würden. Die charmante Immobilie kann aufgrund des vielseitigen Grundrisses als Ein-oder Mehfamilienhaus genutzt werden. Ideal ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 1.051 qm großen Grundstück steht der mittlere Teil der großzügigen Fachwerkanlage zum Verkauf, welcher aktuell in zwei Wohneinheiten mit zusätzlichen Abstellräumen und Saunabereich aufgeteilt ist. Das Haus bietet noch weitere Platzreserven, da sich mehrere Räumlichkeiten im vorbereiteten Rohbauzustand befinden und auf den finalen Innenausbau warten. Großzügigkeit, Gemütlichkeit und die liebevolle Gestaltung kennzeichnen diese Immobilie. Sprossenfenster versorgen die Räume mit viel Licht und schaffen in Verbindung mit dem Vinyl- und Laminatbelag in Holzoptik eine warme Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist die offene Tenne, welche die Eingänge zu den Wohnbereichen beherbergt. Für Entspannung sorgt der gemeinschaftlich genutzte Pool- und Saunabereich. In der aktuellen Form verlaufen beide Wohneinheiten über zwei Etagen mit noch je einem kleinen Zimmer (nicht beheizt) im Dachgeschoss. Durch die 3-Giebel-Form des Hauses bietet jede Wohnung eine maximale Privatsphäre. Praktisch sind die eigenen Gartenzugänge mit idyllischen Blick über die angrenzenden Pferdeweiden. Der große Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen alten Baumbestand. Für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück mehrere Flächen zur Verfügung. Lassen Sie sich von der ländlichen Idylle verzaubern!
Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet: Erdgeschoss: Wohnung 1: Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang Offenes Spielzimmer Waschraum / HWR Küche mit Einbauküche Gästebad m. Dusche Flur Abstellraum Bodenbelag: Fliesen und Vinyl Wohnung 2: Wohnbereich mit offener Küche und Terrassenzugang Bad m. Badewanne Flur HWR Bodenbelag: Fliesen und Laminat Gemeinschaft: Offene Tenne Saunaraum Bad m. Dusche Geräteraum 3 Abstellräume Werkstatt 2 Flure Hausanschlussraum Bodenbelag: Fliesen Obergeschoss: Wohnung 1: Großer Flur Schlafzimmer Bad m. Badewanne und Doppelwaschtisch Heizungsraum Bad (Rohbau) Kinderzimmer (Rohbau) Kinderzimmer m. angrenzendem Schlafbereich Bodenbelag: Fliesen und Vinyl Wohnung 2: Kinderzimmer Schlafzimmer 2 Flure Bad (Rohbau) Zimmer (Rohbau) Flur (Rohbau) Schlafzimmer Bodenbelag: Fliesen und Laminat Dachgeschoss: Wohnung 1: Zimmer / Abstellraum (ungeheizt) Bodenbelag: Laminat Wohnung 2: Zimmer / Abstellraum Bodenbelag: Laminat Außenanlagen: Terrassen 4 Freistellplätze Beheizbarer Pool Grillplatz Besondere Details: Sauna Gemütliche Fachwerkdetails Fußbodenheizung (WG 1 Küche, Wohnbereich; WG 2 Bad) Kaminofen
Kolkhagen ist ein Ortsteil von Barnstedt in der Samtgemeinde Ilmenau, ca. 10km südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort selbst verfügt über ca. 300 Einwohner und zeichnet sich durch seine schöne Landschaft aus, die aus Naturschutzgebieten mit Bächen, Auen und Wiesen besteht. Das Haus selbst liegt zentral in der Ortsmitte, mit Blick auf die den Ort durchziehenden Pferdeweiden am Bachlauf. Die nächste Infrastruktur wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte findet sich im nur 3 km entfernten Melbeck. Vor Ort gibt es ein reges Dorfleben mit Feuerwehr, Dorfverein und zahlreichen Veranstaltungen. In Kolkhagen wohnt man ruhig und angenehm, ohne auf eine schnelle Anbindung an Lüneburg oder Hamburg verzichten zu müssen, welche man in 10 bzw. 45 Minuten mit dem Auto erreicht.
Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie. Ein Immobilienverkauf ist eine sehr persönliche Angelegenheit, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle. Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
