Haus zum Verkauf €690.000 250 m²
86707 Westendorf, Augsburg (Kreis)

Das Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen im EG und OG (plus Ausbaupotential im DG) wurde ca. 1965 erbaut und verfügt im EG und OG über ca. 250 m² Wohnfläche; das DG bietet ca. 65 m² Nutzfläche. Das Treppenhaus mit heller Steintreppe führt bis zum Dachgeschoss. Die Räume sind unter anderem mit Massivholz-Parkett und Teppichböden ausgestattet. Sowohl das EG wie auch das OG verfügen über ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume, welche nach Süden und Westen ausgerichtet sind und die offene Bauweise von Kochen, Essen und Wohnen im Obergeschoss. Der großzügige Raum im Erdgeschoss bietet sich als Wohn-Essbereich mit offener Küche an, oder das EG kann, ähnlich dem OG, zu einer 5-ZKB Wohnung umgebaut werden. Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt; die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Ein Bezug ist nach Absprache sofort möglich. Der Energieausweis ist beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung. Dieses Haus bietet mehreren Generationen ausreichend Platz oder ist ideal um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Raumangebot: EG: 4 Zimmer, Bad mit Fenster und Badewanne, separates WC, Abstellraum, Flur, Südterrasse; OG: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Küche, Esszimmer, Bad mit Fenster und Badwanne, separates WC, Abstellraum, Flur, Südbalkon; DG: großer Wohn-Schlafbereich, Küche, vorbereitetes Bad mit WC; KG: 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Keller mit Öltank;

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Westendorf, ca. 3 km nördlich von Meitingen. Durch die Nähe von Gersthofen (ca. 15 km) und Meitingen erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Ärzte. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Internationale Schule (ISA) in Gersthofen, sowie die staatliche Realschule in Meitingen sind gut zu erreichen. Sehr günstige Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B2 (Donauwörth - Augsburg) sowie zur Anschlussstelle Augsburg-West/Gersthofen der A8 (München - Stuttgart). Ebenso ist die öffentliche Anbindung durch die Bahnverbindung (Bahnhof Westendorf) und diverse Regionalbuslinien gesichert.

Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de E-Mail: info@schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie bei www.schreck-immobilien.de - wir freuen uns über Ihren Besuch!