***** ruhige Wohnlage ***** Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Wohnhaus, Ecke Arcis-/Adalbertstraße, aus dem Jahr 1959, in sehr guter Lage in der Maxvorstadt, in unmittelbarer Nähe zum parkähnlichen Alten Nordfriedhof. Das Haus zeigt sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Bereich des Gemeinschaftseigentums vorgenommen. So erfolgte die Erneuerung und Dämmung des Daches, eine Sanierung der Fassade unter Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. Weiter wurden alle Fenster und Wohnungsabschlusstüren modernisiert, sowie der Personenaufzug erneuert. Die zum Verkauf stehende Einheit bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen und befindet sich im 2. OG des Hauses. Sie verfügt derzeit über 4 Zimmer zwischen ca. 15 bis 43 m² und zwei ½ Zimmern mit ca. 9,4 und ca. 5,4 m², somit gesamt über 6 Zimmer. Bei Bedarf können aus dem großen Wohnbereich mit geringem Aufwand zusätzlich zwei Räume geschaffen werden. Weiter ist eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten problemlos möglich.
***** gepflegter Zustand ***** Die süd-/ostseitig ausgerichtete Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Dem großen Wohnbereich ist südseitig eine Loggia mit ca. 6,25 m² vorgelagert. Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein neuwertiger Eichenparkett verlegt, in drei weiteren Zimmern Laminat. Die beiden Bäder (zwei Badewannen und eine Dusche) sind hell gefliest. Sowohl die Bäder als auch der Küchenraum erhalten jeweils über ein Fenster Tageslicht. Wohnzimmer ca. 43,00 m² Schlafzimmer ca. 14,80 m² Kinderzimmer 1 ca. 16,50 m² Kinderzimmer 2 ca. 18 m² Arbeitszimmer ca. 9,42 m² Abstellraum ca. 5,40 m² Bad 1 ca. 5,40 m² Bad 2 ca. 3,60 m² Küche ca. 6,26 m² Flur mit Stauraum gesamt ca. 19,38 m² Loggia ca. 6,25 m²
***** beste Lage in der Maxvorstadt ***** Das Wohnhaus liegt unmittelbar angrenzend an den Alten Nordfriedhof in einer der begehrtesten Lagen von München. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Nette Cafes und Restaurants liegen im näheren Umkreis. Die U-Bahnstation Josephplatz ist ca. 5 Minuten entfernt.
***** wertbeständige Investition ***** Mitverkauft wird ein Kfz-Außenabstellplatz, welcher Platz für zwei PKWs bietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Geräten steht zur Verfügung.