2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 62 m²
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Donauwörther Parkstadt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder Kapitalanleger. In dem fünfgeschossigen Pultdachbau, das im Jahr 1982 in massiver Bauweise entstanden ist, befinden sich insgesamt elf Wohneinheiten. Die Wohnfläche dieser Wohnung von ca. 62 m² verteilt sich auf eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Duschbadewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer, eine Diele und eine herrliche Terrasse. Ein gemauerter Kellerraum (ca. 8 m²) und ein eigener Tiefgaragenstellplatz – die beide bereits im Kaufpreis enthalten sind - sowie der großzügige Trockenraum und ein Fahrradkeller – die zum Gemeinschaftseigentum zählen – runden dieses Angebot ab. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage einer Sackgasse. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan auf 230,- EUR zzgl. einer jährlichen Zahlung für den Tiefgaragenstellplatz i. H. v. ca. 185,- EUR. Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Bei Vermietung würde sich im derzeitigen Zustand eine SOLL-Brutto-Rendite von gut 3,5 % ergeben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder auf Ihren Anruf unter 09081 604267-23.
- ca. 62,79 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Wohnung - gepflegte Wohnanlage mit 11 Einheiten - ruhige Lage - Terrasse - Gartennutzung - Markise - Kellerabteil - Trockenraum im Keller - Fahrradkeller - separates WC - Badezimmer mit Duschbadewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Tageslichtbad - helle Räume - TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Einbauküche
Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das gut 20.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg – Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Mit über 50 Verbindungen pro Tag erreichen Sie von Donauwörth aus München, einige Verbindungen mit dem ICE.
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