Haus zu vermieten €2.500 365 m²
48282 Emsdetten, Steinfurt (Kreis)

Inmitten eines Naturschutzgebietes entlang der Ems und nur wenige Minuten vom Stadtkern Emsdetten entfernt wurde diese Villa im Jahr 1968 erbaut und im Jahr 2010 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde diese Villa nicht nur technisch aufgewertet, sondern auch stilsicher den modernen Ansprüchen von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach angepasst. Die durchgeführten Sanierungsmaß-nahmen ergeben sich aus der Aufstellung der Ausstattung im weiteren Verlauf des Exposés. Das gesamte EG ist mit hellen Marmorfliesen ausgestattet. Es bietet neben einer großzügigen Eingangshalle, drei repräsentative Räume zur Gartenseite aufgeteilt in Leseraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie Esszimmer mit Kaminofen. Von allen drei Räumen mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m genießen Sie einen wunderschönen Blick in den parkähnlichen Garten, welcher liebevoll und sehr geschmackvoll angelegt ist. Verschiedene teilweise auch überdachte Terrassen und Sitzgelegenheiten laden hier zum Entspannen in absoluter Privatsphäre ein. Das 5.000 qm große Grundstück ist rundherum eingezäunt und nicht einsehbar. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit im und um das Haus. Ebenfalls im EG befindet sich eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein weiteres Zimmer, welche idealerweise als Arbeitszimmer auf Grund eines separaten Eingangs genutzt werden kann, eine Gäste-Toilette, Garderobenbereich und ein Abstellraum. Ausgehend von der Eingangshalle gelangt man über wenige Stufen in den Schlaftrakt mit insgesamt vier Schlafzimmern, davon zwei mit Bad-en-suite und darüber hinaus einem weiteren Bad mit Dusche. Sowohl im großzügigen Elternschlafzimmer wie auch im Flur des Schlaftrakts stehen ausreichend Einbauschränke für Kleidung, Handtücher oder Bettwäsche zur Verfügung. Für Ihr Wohlbefinden hat man sich in diesem Teil der Villa bei der Auswahl des Bodenbelags für einen Parkettboden und hochwertigen Langflorteppichboden entschieden. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben einem Hobbyraum, ein Waschkeller, Abstellräume sowie der Technikraum für Heizung. Zum Objekt gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen und weiteren Stellplätzen vor dem Haus, einem überdachten Abstellbereich für Kaminholz und Fahrräder oder eines weiteren Einstellplatzes, ein gepflegtes parkähnliches Grundstück mit einem Wasserbassin auf der Hauptterrasse und ein Stein-Pavillon mit Sonnenliegen. Verbrauchskosten wie Heizung, Wasser, Kläranalagenwartung, Strom, Müll, Schornsteinfeger werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Diese Kosten betragen zurzeit ca. 1.500 € pro Monat. Ergänzend hierzu können Kosten für den Glasfaseranschluss und die Alarmanlage entstehen. Die Immobilie kann zunächst mit einer Mietlaufzeit von bis zu fünf Jahren angeboten werden. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf der fünf Jahre wird nicht grundsätzlich ausgeschlossen.

• Heller Botticino Marmorboden in allen Wohnbereichen, Eingangshalle und Küche, Kellertreppe sowie Kellerflur • Nussbaum-Fertigparkettboden in Einzelstabverlegung im Schlaftrakt, Elternschlaf-zimmer mit hochwertigem Teppichboden • diverse Einbauschränke • moderne Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten: Kaffeevollautomat, Miele Backofen-Mikrowellen-Kombigerät, Miele Backofen und Miele Geschirr- und Spesenwärme-Schublade • 3 moderne Bäder • 1 Gästetoilette • 4 Schlafzimmer • 1 Arbeitszimmer • Offener Kamin im Wohnzimmer • Kaminofen im Esszimmer • Außen-Raffstores an allen Fenstern, außer Terrasse und Schlafbereich • Rollladen an allen Schlafzimmern elektrisch • Mückengitter an den Schlafzimmerfenstern • Deckenhohe Schiebetüren zwischen Küche-Esszimmer und Wohn-Esszimmer • Vollkeller mit Ausgang zum Garten • Hobbyraum im Keller • Befeuerungsart: Ölheizung, der Tank umfasst 21.500 Liter. • Garage für 2 PKW’s • Überdachte Abstellmöglichkeit für Kaminholz und Fahrräder plus 1 PKW-Einstellplatz • Alarmanlage • Glasfaseranschluss mit zwei separaten Anschlüssen mit einer privaten und einer Businessleitung mit 200 Mbits Download/20Mbits Upload • Verkabelung mit LAN-Kabeln CAT-6/Gigabit in den Schlafzimmern und im Arbeitszimmer • alle Wasserleitungen, Elektroleitungen, Fenster zur Hauseingangsseite sowie das Flachdach wurden im Jahr 2010 saniert

Eine wirklich spektakuläre Immobilie eingebettet in die wunderschöne Emslandschaft. Ein nahe gelegener Baggersee wird im Sommer zum Baden genutzt und ist nach einem kurzen Fußweg über eine Brücke über die Ems erreichbar. Zwei sehr gute Landgasthäuser sind nicht weit entfernt, der Stadtkern von Emsdetten ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten bequem anzufahren. Nur wenige Meter vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle u. a. für Schulkinder eingerichtet. Emsdetten mit über 36.000 Einwohnern gehört zum Kreis Steinfurt und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete und vielseitige Infrastruktur, eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangeboten und einen attraktiven Wirtschaftsstandort aus.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer. Die Firma Albers Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben keine Haftung übernehmen. Ihnen steht als Verbraucher ein gesetzlich geregeltes Widerrufsrecht zu.