3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000
Zum Verkauf steht meine 3 ZKDBWC Wohnung im Hochparterre eines ruhigeren Sechsfamilienhauses.
Schon beim Betreten der Wohnung gefällt der Schnitt des einladenden Flures. Von hier lassen sich alle Räume betreten, ohne dass andere Zimmer durchquert werden müssen.
Aufgrund zweier Fensterfronten besticht die Wohnung durch ihr nahezu 40qm großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer. Zurzeit ist das WZ mit hellem Laminat ausgelegt und die Decke mit heller Buche abgehangen. Eingelassene Halogenstrahler beleuchten jeden Winkel individuell. Die Rolladen werden elektrisch bedient und die Fenster zur Südseite sind zum Wärmeschutz unauffällig getönt.
Im WZ befindet sich der Ausgang zum überdachten Balkon, von dem eine Treppe zum Außenbereich hinabführt. Die Balkontüre ist noch mit einer abschließbaren, schmiedeeisernen Gittertüre bewehrt. Ein durchlüften der Wohnung über Nacht oder in Abwesenheit ist also problemlos möglich. Das große Fenster zum Balkon besteht aus einbruchhemmendem Glas.
Das weiträumige (Eltern-)Schlafzimmer verfügt über eine Nische für den obligatorischen Kleiderschrank oder einen Einbauschrank.
Schlaf- und Kinderzimmer sind nach Süd-Osten ausgerichtet und fangen die Morgensonne ein.
Die helle großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenzeile. Selbst eine Insellösung ist mit entsprechendem Umbau realisierbar. Angrenzend befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit separatem Wasseranschluss/Abfluss.
Zur Wohnung gehören (eingepreist) 1 Garage und 1 Stellplatz sowie Eigentumsanteile (100qm) am Gartengrundstück und der Zufahrt. Natürlich erwirbt man auch einen separaten, abschließbaren, gemauerten, trockenen Kellerraum. Im Kellergeschoss befindet sich ferner ein Partyraum und ein Fahrradkeller.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, ein gültiger Energieausweis gem §§ 16 ff EnEv liegt vor:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 79,24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Das Haus steht in der zur Stadt Elsdorf gehörenden Ortslage Berrendorf in einer nur durch die Bewohner zu befahrenden Sackgasse. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten: Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse, Volksbank, Schreibwarenhandel mit Post und Kiosk, Imbiss, Hausarztpraxis. Im Ort befinden sich 3 Kindergärten und 2 Schulen. In 2 km Luftlinie finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten mit großem namhaftem Supermarkt und beliebten Discountern.
Die ebenfalls nur 100 Meter entfernte Bushaltestelle wird von drei Linien versorgt, womit auch die Bahnhöfe in Bergheim und Horrem erreicht werden können. Kurze Wege bis zu den Autobahnen A4 und A61 lassen das tägliche Pendeln zur Arbeit einfach erscheinen.
In 4 km Entfernung lädt die Sophienhöhe als großes Naherholungsgebiet zur Entspannung ein.
Für Rückfragen stehe ich jederzeit zur Verfügung und bitte von Makleranfragen abzusehen.
