Haus zum Verkauf €635.000 1041 m²
86932 Pürgen

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision; MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1964
frei ab sofort

2 Stellplätze

Es sind folgende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen seit dem Baujahr 1964 erfolgt:

- 1977 Fassadendämmung
- 1990 Anbau eines gemauerten Wintergartens
- 1997 Erneuerung der Heizung
- 2013 im ganzen Haus 3-fach verglaste Fenster

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, dadurch ergibt sich aber für Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen und Zukunftsplänen umzugestalten.

Das große Grundstück mit ca. 1.041 m² liegt in ruhiger Lage, abseits der Straße, inmitten von Einfamilienhäusern in Pürgen. Das Haus liegt im Norden des Grundstückes, somit hat man auf der Südseite einen schönen, großen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand.
Das Haus wurde 1964 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 147 m² und eine Nutzfläche von ca. 121 m². Es wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert, hat eine gute Substanz, aktuell ist es renovierungsbedürftig.
Da der Zugang zu allen Geschossen über ein getrenntes Treppenhaus erfolgt und im Obergeschoss bereits die Anschlüsse für eine Küche vorgesehen sind, ist auch ein Ausbau als Zweifamilienhaus möglich.
Das Haus bietet dementsprechend vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss kommt man von der Diele aus in ein Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, in das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen mit Zugang zum hellen, ca. 23 m² großen Wintergarten, in die Küche, ins Bad mit Badewanne und Speisekammer.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit identischer Aufteilung wie im Erdgeschoss, hier mit Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss (ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt) ist Ausbaupotenzial, hier ist bereits Wasseranschluss verlegt, ein Waschbecken und ein WC sind vorhanden.

Im Keller ist eine Nutzfläche von ca. 85 m², mit einem Raum für die Öltanks, dem Heizungsraum, einem großen Lagerraum und einer Waschküche mit Zugang zum Garten.

Viel Platz hat man in der Doppelgarage und den daran angebauten Schuppen.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013

86932 Pürgen

Die Gemeinde Pürgen mit den Ortsteilen Stoffen, Ummendorf und Lengenfeld hat ca. 3.500 Einwohner. In der Gemeinde erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens abdeckt: Supermarkt (EDEKA in Lengenfeld), Tankstelle, Metzgerei, Bäcker, Arzt, Apotheke, Kinderhort, Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Vereine, Handwerksbetriebe, Banken usw.

Pürgen liegt ca. 3 km südöstlich von Landsberg am Lech und gilt als attraktiver Vorort dieser Kreisstadt. Mit dem Auto ist diese in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A 96 ist ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar. München ist mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt.
Der Freizeitwert zwischen Lech und dem Fünfseenland ist sehr privilegiert. Das Naherholungsgebiet Ammersee ist nur 15 Autominuten entfernt.