Haus zum Verkauf €850.000 262 m²
53127 Bonn, Ippendorf

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um voll unterkellertes, einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain und ausgebautem Dachgeschoss. Die baulichen Anlagen wurden durch den renommierten Bonner Architekten Martini individuell geplant und im Jahre 1993 errichtet. Ein außergewöhnlicher Grundriss, eine zeitlose Architektur und nicht zuletzt das großzügige Flächenangebot heben diese Immobilie hervor. Der Zutritt zum Gebäude erfolgt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der Empfangsbereich öffnet sich in ein Treppenhaus mit einer dreifachgewändelten Holztreppe und Treppenauge, welche als zentrale Achse alle Etagen miteinander verbindet und zugleich eines der wesentlichen Stilelemente darstellt. Vom Flur besteht zum einen Zugang zu Küche sowie über eine doppelflügelige Türe mit Glaselementen zu einem äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich, dem Herzstück dieser Etage. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin und einen vorgelagerten sowie überdachten Freisitz zum Garten hin. Der Essbereich verfügt ebenfalls über eine vorgelagerte Terrasse und einen direkten Zugang zur Küche. Nahezu sämtliche Fensterflächen im Gebäude sind bodentief ausgeführt und belichten die Räume somit maximal. Im 1.Obergeschoss befinden sich ausgehend von dem großzügigen Treppenpodest mit bodentiefen Panoramafenstern ein separates Badezimmer, sowie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein Bad en Suite, ein weiteres Zimmer verfügt über eine zum Garten ausgerichtete Terrasse. Das Dachgeschoss wird über ein ebenfalls großzügiges Treppenpodest mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten erschlossen. Von hier aus besteht Zugang zu einem Badezimmer und zwei weiteren Schlafzimmern. Beide Zimmer verfügen über eigene kleine Dachterrassen; eines der Zimmer bietet weiterhin eine gemütliche Hochebene, die über eine Treppe zu erreichen ist. Im Untergeschoss befindet sich neben einem großen Lagerraum, einem Hausanschlussraum und dem Heizungskeller eine abgetrennte, und sowohl von innen wie auch von außen zugängige Souterraineinheit. Diese verfügt über einen großen Aufenthaltsraum mit vorgelagerter Terrasse, eine offene Küchennische sowie ein innenliegendes Badezimmer und kann beispielsweise als Gästebereich oder als Homeoffice den übrigen Wohnbereich ergänzen.

Hauseingangstüre: Türanlage aus Holzkonstruktion, Seitenteile verglast Innentüren: Holz in Holzzargen Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Oberböden: Fliesen, Parkettböden Heizung: Gas-Brennwerttechnik Heizkörper: Fußbodenheizung Warmwasser: über Heizung Sanitärbereiche: jeweils mit Dusche und/oder Wanne, Gäste-WC im EG Wasserleitungen: Kupferrohre, Kunststoff Elektrik: gem. VDE-Vorschriften

Die Stadt Bonn setzt sich aus vier Stadtbezirken zusammen; die Stadtbezirke Bad Godesberg, Hardtberg und Bonn liegen westlich, der Stadtbezirk Beuel östlich des Rheins. Das gegenständliche Grundstück liegt im Stadtbezirk Bonn im Ortsteil Ippendorf, der sich südlich des Stadtzentrums zwischen dem Kreuzberg und dem Venusberg bis zum Rand des Naturschutzgebietes Kottenforst erstreckt. Die Bebauung in der unmittelbaren Umgebung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von ca. 1 km im Ortskern von Ippendorf. Versorgungszentrum ist die ca. 3,5 km entfernte Innenstadt von Bonn (Münsterplatz). In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Bonn Im Uckerfeld", über die Anschluss an den ÖPNV und Verbindung zum Zentrum von Bonn sowie zum Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht. Für den individuellen Verkehr besteht über die Ippendorfer Allee / Trierer Straße in ca. 2,3 km Entfernung Anbindung an die Autobahn A 565 (Anschlussstelle Bonn - Poppelsdorf) sowie im weiteren Verlauf an die A 555 (Köln - Bonn) und die A 59 (Dienslaken - Bonn). Gemäß der Mietlagenkarte der Bundesstadt Bonn zum Stichtag 1. Mai 2018 ist das Grundstück in diesem Bereich einer "sehr guten Wohnlage" (14,5 Wohnlagenpunkte) zuzuordnen ("einfach" bis 7 und "sehr gut" ab 14,5 Wohnlagenpunkte).

Die Vermarktung erfolgt von privat. Die Verkäufer werden durch das Sachverständigenbüro Höver, Hausdorffstr. 15, 53129 Bonn beraten. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.