Haus zum Verkauf €369.000 151 m²
Ottensooser Str. 31, 91239 Henfenfeld, Nürnberger Land (Kreis)

Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise mit massivem Keller erstellt. Im Laufe der Zeit wurden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde eine neue Gas-Zentralheizung in 1990 eingebaut und in 2009 das komplette Dach neu eingedeckt. Die Isolierglasfenster in weißen Kunststoffrahmen wurden im Jahr 2005 teilweise durch Wärmeschutzverglasung ersetzt und im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in 2010 erneuert. Die Aufteilung des Erdgeschosses ermöglicht Wohnen auf einer Ebene: Neben dem Wohnzimmer mit Essbereich und der Küche mit anschließender Speisekammer gibt es ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit großer, fast ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit dem Essbereich hat jeweils einen Zugang zu den großzügigen nach Süden und Westen ausgerichteten Holzterrassen. Im Dachgeschoss sind ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie zwei große Schlaf- oder Kinderzimmer untergebracht. Die Wohnräume wurden größtenteils mit Kunststoff- und Textilbelägen versehen, im Wohnzimmer ist Eichenholzparkett verlegt. Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb, der Heizraum, eine Waschküche, eine kleine Werkstatt sowie ein weiterer Kellerraum. Der Garten mit einem kleinen Gartenhaus ist mit Sträuchern und Bäumen pflegeleicht angelegt. Der Endenergiebedarf beträgt 237,6 kWh/(m²a), Klasse G.

Henfenfeld mit seinen ca. 1.900 Einwohnern gehört zum Landkreis Nürnberger Land und liegt etwa 25 km östlich von Nürnberg an der Bahnlinie Nürnberg - Furth im Wald. Die Städte Hersbruck (ca.3 km) und Lauf (ca. 12 km) sind über die B 14 sehr gut und schnell erreichbar. Über einen S-Bahnhof ist eine sehr gute Anbindung an den Großraum Nürnberg gegeben. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Nähe der S-Bahn Haltestelle.

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