Haus zum Verkauf €425.000 110 m²
Gartenstr. 19, 53757 Sankt Augustin_Mülldorf, Sankt Augustin

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte mit Garage wurde in den Jahren 1970/71 im Rahmen einer Bauträgermaßnahme errichtet und ist wie folgt aufgeteilt: a) Keller b) Erdgeschoss c) Obergeschoss d) Dachgeschoss. Die derzeitige Wohnfläche verteilt sch auf das Erd- und Obergeschoss. Dort befinden sich folgende Räume: 1. Erdgeschoss: - Hauseingang - Gäste-WC - Flur mit Garderobe - Wohnzimmermit Essecke - Küche - West-Terrasse 2. Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Elternschlafzimmer - West-Loggia Die gesamte derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Der Keller des Hauses ist wie folgt aufgeteilt: - Flur - 2 Kellerräume - Heizungsraum - Öltankraum - Waschraum - Kellerausgangstreppe mit Überdachung Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 62 m². Das Dachgeschoss, das zur Zeit über eine Einschubtreppe vom Obergeschoss aus erreichbar ist, ist nicht ausgebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 50 m² und zwar unter Berücksichtigung der Dachschrägen. Im Erdgeschoss befindet sich noch die Garage mit einer Nutzfläche von ca. 22 m². Im Bereich der Gartenstraße befindet sich ein Vorgarten, während sich der sichtgeschützte Garten hinter dem Haus befindet und eine reine West-Lage hat.

Der bauliche Zustand des Hauses ist gut. Die Ausstattung wurde teilweise erneuert, ebenso die Hauseingangstür. Die Fenster erhielten eine 2-fach Verglasung. Die Rolläden des Hauses sind überwiegend elektrisch betrieben. Die Fußböden des Hauses bestehen in den Wohnräumen aus Fertigparkett. In den Naßräumen sind Fliesen verlegt. Über derTerrasse befindet sich eine elektrisch betriebene Markise. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung, über die auch die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt. Die Dacheindeckung wurde ca. 2007 erneuert. Gleichzeitig wurden eine Wärmedämmung und eine großes Dachflächenfenster eingebaut. Im Zuge der Badmodernisierung wurden auch die Wasserleitungen erneuert. Besonder hervorzuheben sind: - der sichtgeschützte Garten - der Keller - das Gäste-WC - der überdachte Kellerausgang - die Garage mit PKW-Stellplätzen im Bereich der Garageneinfahrt - die naturnahe Lage - die zentrale Lage innerhalb Sankt Augsutin - die Nähe zu Köln und Bonn

Bei der Gartenstraße im Stadtteil Mülldorf handelt es sich um eine Anliegerstraße, die von der Niederpleiser Straße aus befahrbar ist. Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportstätten usw. sind fußläufig erreichbar. Es bestehen beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

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