Haus zum Verkauf €834.200 1095 m²
Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 2003
5 Stellplätze
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim am Stadtrand - im Grünen, wollen aber dennoch stadtnah wohnen?
Dann dürfen wir Ihnen dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus vorstellen:
Das im Jahr 2003 in Massiv- und Ständerbauweise erbaute Haus liegt ruhig und doch zentral am Rande von Scheidegg.
Die Immobilie könnte in zwei Wohneinheiten (EG und DG) unterteilt werden, die Küchenanschlüsse sowie eine Aussentreppe für einen separaten Eingang sind bereits vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Baufenster für ein weiteres Wohnhaus. Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB.
DATEN & FAKTEN:
- ca. 160 qm Wohnfläche
- ca. 85 qm Nutzfläche
- ca. 1.095 qm Grundstücksfläche
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
- Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Im Wohnbereich ist eine Wandheizung installiert
- Doppelgarage und diverse Außenstellplätze
- Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Balkon
- Keller und Erdgeschoss sind massiv gebaut, das Obergeschoss ist in Holzständerbauweise errichtet
- Das Haus verfügt über eine PV-Anlage mit 13 kW und mit Einspeisevertrag von 2009/2013
Strom für den Eigenbedarf kann entnommen werden.
Auch das Aufladen eines Elektroautos mit selbst erzeugtem Strom wäre denkbar
RENOVIERUNGEN:
2011 wurde die Einfahrt und der Stellplatz geteert
2012 wurden 3 Fenster an der Südseite ausgetauscht
2015 Küche neu
2016 wurde die Fassade Südseite neu gestaltet
2016 wurde der Fassadenanstrich vom gesamten Haus erneuert
2017 wurden neue Sectionaltore bei den Doppelgarage eingebaut, VW-Bus geeignet.
2017 neuer Korkboden im Keller
2017 neue Schallschutz Türe zum Obergeschoss
Aufgrund der Kellerdeckenhöhe von 2,35 m ist ein Ausbau zu einer Einliegerwohnung vorstellbar.
Sie haben die Möglichkeit, einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne lassen wir Ihnen den Link dafür auf Anfrage zukommen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 61.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 3.90
88175 Scheidegg
Der heilklimatische Kurort Scheidegg mit seinen ca. 4.300 Einwohnern hat eine wunderbare Lage auf dem Pfänderrücken, eingebettet in Wiesen und Wälder, mit Blick auf das herrliche Alpenpanorama. Die Bergstadt trägt dank der nebelfreien Höhenlage von ca. 800 - 1.100 das Prädikat Luftkurort und ist einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands.
Die Ortschaft liegt direkt an der Grenze zu Vorarlberg in Österreich und nur ca. 15 Autominuten von Lindau und Bregenz am Bodensee entfernt. Der besonders familien- und kinderfreundliche Ort ist für die vielen Sonnenstunden sowie die vielen Wintersportangebote bekannt.
INFRASTRUKTUR:
Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München, die in ca. 20 Autominuten erreicht ist, hat die Immobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die beiden nahegelegenen Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden sich direkt in Scheidegg oder und den nahegelegenen Städten. Die Stadt Lindenberg liegt nur ca. 10 Autominuten weit entfernt, die Stadt Lindau ca. 20 Minuten.
Umliegende große Firmen wie Liebherr Aerospace (einer der führenden europäischen Hersteller von Flugzeugausrüstungen), Hochland und viele mehr, machen die Region zu einem beliebten Lebensmittelpunkt.
