Haus zum Verkauf €1.100.000 1282 m²
69514 Laudenbach

5,8% inkl. 16% MwSt.

Baujahr: 1930

+ Tageslichtbäder
+ Gäste-WC
+ Rollläden
+ Terrasse und Balkon
+ Doppelgarage
+ zusätzliche Stellplätze
+ Parkettböden
+ Fahrstuhl
+ Übernahmemöglichkeit der Schreinerei bei Interesse

Vielseitiges und interessantes Wohnhaus mit Werkstatthalle und großem Grundstück in bester Lage von Laudenbach zu verkaufen.

Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihre vielseitigen Verwendungs-, Umbau- und Ausbaumöglichkeiten. Sie befindet sich im Ortskern von Laudenbach.

Interessant für Handwerker und für Bauträger.

Auf dem 1282 m² großen Grundstück befindet sich, in U-Form gebaut, ein

- großes Wohnhaus
mit Fahrstuhl und Garten, welches sich durch eine
Erweiterung des Dachgeschosses problemlos zu einem
Dreifamilienhaus umbauen lässt.
Dieses Wohnhaus ist zum Teil unterkellert;

- angrenzend ein Ladengeschäft, das sehr gut vermietet ist;

- hieran angrenzend eine große Doppelgarage;

- angrenzend daran ein großes Werkstattgebäude.
Aktuell wird ein Schreinerei dort betrieben, die vom
derzeitigen Eigentümer evtl. übernommen werden kann.

- hinter dem Werkstattgebäude befindet sich ein weiteres
Grundstück mit kleinem Steinhaus, das nicht bewohnbar
ist. Dieses sollte vom neuen Eigentümer / Bauträger
abgerissen werden.
Einer erneuten Bebauung steht hier nichts im Wege.


Das Wohnhaus kann separat verkauft werden, so dass einem Bauträger ca. 1000m² zur weiteren Bebauung zur Verfügung stehen könnten.
Preisanfragen diesbezüglich können per EMAIL oder telefonisch erfragt werden.

Ein Abriss, eine Erweiterung und / oder eine Aufstockung sind möglich, da es kein Bebauungsplan gibt.
Folgende Angaben sind bekannt:
Grundflächenzahl 0,4,
Geschossflächenzahl 0,7.


Kommen wir zur Aufteilung:

Wohnhaus:

Das teilweise unterkellerte, in 1930 massiv erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 1951 bis 1976 schrittweise erweitert und verfügt nunmehr über rund 250qm Wohnfläche.

Diese teilt sich auf wie folgt:

EG:
Flur, Küche mit Vorratskammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

OG:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste- WC, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse angrenzend Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Vorratskammer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer

DG:
- erweiterbar um weitere ca. 60m² oder Aufstockung -
Flur mit kleiner Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, kleines Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank.

KG:
Heizungsraum, Tankraum und zwei weitere Kellerräume.

Das Haus wird derzeit noch mit einer Ölzentralheizung beheizt, kann aber durch den vorhandenen Gasanschluss jederzeit umgestellt werden.


Doppelgarage / Lagerfläche / Ladengeschäft:

An das Wohnhaus anschließend befindet sich das Ladengeschäft und die Doppelgarage. Auch hier kann durch Aufstockung weiterer Wohnraum geschaffen werden.


Werkstattgebäude:

Das Werkstattgebäude ist teilweise unterkellert und kann durch Aufstockung um weiteren Wohnraum erweitert werden.

Sie sind an unserem Angebot interessiert? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der
Telefonnummer 0177-2594669.

Ein Kapitalnachweis wird von den Eigentümern zum Besichtigungstermin erwünscht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

Ihre K24 Immobilien e.K.

Provision: 5,8% inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag



Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

69514 Laudenbach

Laudenbach ist ein idyllischer Weinort am gleichnamigen Bach mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Nähe zum Odenwald lädt zu unzähligen Wandermöglichkeiten ein.

Entfernungen zu MA, HD ca. 25km, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 (Frankfurt a. M. Karlsruhe), B 3 (Darmstadt Heidelberg), Bahnhof Main-Neckar-Eisenbahn (Richtung Frankfurt - Heidelberg), Buslinie nach Weinheim.

Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei Bachdörfer (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Die Gemarkung grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen und hat ca. 6.300 Einwohner.

Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und mehr.

Eine gute Infrastruktur und ärztliche Versorgung ist in Laudenbach gewährleistet.