4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 83 m²
04229 Leipzig / Kleinzschocher, Leipzig

Die hier angebotene Einheit gehört zu einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, aber zentraler Lage von Leipzig-Kleinzschocher. Zwischen dem weitläufigen Volkspark und dem quirligen Adler wohnt man hier in Top-Adresse! Auf ca. 84 m² Fläche verteilen sich eine Wohn- und eine Büroeinheit. Die Wohneinheit bietet zwei Schlaf- sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Abstellkammer. Die angrenzende Büroeinheit besteht aus einem Raum sowie einem separaten WC. Durch die Öffnung einer Trockenbauwand können beide Einheiten miteinander verbunden werden. In allen Wohnräumen ist Teppichboden verlegt. Zur Einheit gehört ein Garagenstellplatz (Wert: 7.500,00 €), der im Kaufpreis bereits enthalten ist . Im Frühjahr 2020 wurden die Fassaden saniert und frisch gestrichen. Die Wohneinheit sowie die Einzelgarage sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beläuft sich auf 4.808,64 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,21 % p.a. entspricht. Die Büroeinheit steht frei und kann kurzfristig vermietet werden. Durch die Vermietung der kleinen Gewerbefläche kann eine Jahres-Soll-Miete von 7.208,64 € sowie eine Brutto-Soll-Rendite von attraktiven 4,81 % p.a. erreicht werden! Aufgrund langjähriger Mietverträge besteht Mietsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Kaufangebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam! Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

- separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne - Abstellkammer in der Wohnung - Kellerabteil - Büroraum mit seperatem WC - Garagenstellplatz im Wert von 7.500,00 € (im Kaufpreis enthalten)

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald. Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Die Einheit ist vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.