Haus zum Verkauf €585.000 195 m²
Neue Straße 83, 71642 Ludwigsburg-Neckarweihingen, Ludwigsburg

Ludwigsburg-Neckarweihingen - Baugrundstück nach Abriss oder doch lieber sanieren? Das ist hier die Frage! Im Auftrag der Mehrheit (5/6) einer Erbengemeinschaft bieten wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus unweit des Neckars an. Das ursprüngliche Baujahr datiert auf das Jahr 1912. 1962 (fiktives Baujahr) erfolgten Umbauarbeiten sowie ein weiterer Anbau. Wir gehen von einer Wohnfläche von ca. 195 m² aus. Wohnungen im EG und OG je ca. 70 m², Wohnung im DG ca. 55 m². Weitere Nutzfläche im UG. Die Grundfläche des Hauses beträgt 11,60 * 8,40 = 97,44 m². Deckenhöhe 2,90 m im EG, 2,60 im OG und 2,40 m im DG. Das schlanke Grundstück (435 qm) tangiert neben der Hauptstraße auch die Neue Straße, an der derzeit der Garagenschuppen steht. Das Haus selber wird ohne Mieter übergeben, damit der neue Eigentümer das Objekt nach seinen Wünschen gestalten kann und frische Mietverträge mit neuen Mietern abschließen kann. Die fiktive Miete wurde hier konservativ mit 10 Euro je m² netto kalkuliert. In der Region werden durchaus auch höhere Mieten verlangt. Das Haus verfügt über einen Gasanschluss für die Heizung. Etagenweise stehen Warmwasserboiler. Aufgrund der guten und seltenen Lage ist auch die Erstellung eines Neubaues denkbar. Durch die zentrale Lage sind Bushaltestelle, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Vereinsheim, etc. fußläufig erreichbar. Als Bodenbeläge wurde Parkett, Dielen, teilweise Stein verwendet. Die Räume sind mit Holzdecken versehen. Im Haus sind Holzfenster, doppelverglast verbaut. Ein Gewölbekeller befindet sich im Untergeschoss. Das Souterrainzimmer wurde als Kellerraum genutzt. Bei Reservierung wird eine Reservierungsgebühr erhoben. Die Käuferprovision ist am Beurkundungstag verdient und zur Zahlung fällig. Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin abstimmen. Rufen Sie uns an! Ihr Team der REAL ESTATE STUTTGART & Piqueras Consulting Frau Maria José Piqueras Solana Neckarhalde 41 716442 Ludwigsburg Mobil 0172 746 90 95 Tel. 07141 297 45 70 REAL ESTATE STUTTGART Chartered Surveyors GmbH Herr Dr. Rainer Reddehase Königstr. 80 70173 Stuttgart Mobil 0172 6265050 Tel. 0711 222 946-35 oder 07157 88 08 -18 (Fax -19) rainer.reddehase@real-estate-stuttgart.de www.real-estate-stuttgart.de

Gasheizung Warmwasserboiler Parkett Dielen teilweise Stein Holzdecken Gewölbekeller Holzfenster Schuppen

Neckarweihingen ist eine der beiden Ludwigsburger Stadtteile, die östlich des Neckars liegen. Er ist bis heute ein charakteristisches Beispiel für ein Straßendorf. Die vielen noch erhaltenen historischen Gebäude mit ihren Kellerabgängen mit Rundbogentoren und recht bescheidenen Ökonomieteilen belegen, dass die Neckarweihinger Bevölkerung überwiegend Weinbau betrieben hat. Erst spät, in der Mitte des vorigen Jahrhunderts, hat sich Industrie angesiedelt. Mitten in einer Neckarschleife gelegen, ist Neckarweihingen vor allem von Weinbergen und Feldern umgeben. Der Blick auf das gegenüberliegende Hoheneck mit seinen Weinbergsteillagen und der Burgruine ist malerisch untypisch für die Gegend. Die Wiesen entlang des Neckars in Richtung Marbach und die Weinberge in Richtung Poppenweiler sind schon seit Jahren Landschaftsschutzgebiete. Auf einer Länge von 9 Kilometern fließt der Neckar über Ludwigsburger Gemarkung. Als Wasserstraße hat er relativ wenig Bedeutung. In Neckarweihingen ist das etwas anders: Es ist der einzige Stadtteil mit einem Gewerbegebiet direkt am Flussufer. Die direkt am Wasser ansässigen Firmen nutzen den Fluss auch als Transportmittel. Neckarweihingen wurde am 1. Januar 1974 als sechster und vorletzter Ludwigsburger Stadtteil eingemeindet. Heute leben dort fast 6.500 Menschen. (Quelle: Stadt Ludwigsburg)

Die Angaben haben wir den vorhandenen Unterlagen sowie aus dem Gespräch mit den Eigentümern entnommen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann leider keine Haftung bzw. Gewährleistung übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte bringen Sie aufgrund der Vorschriften zum Geldwäschegesetz Ihren Personalausweis mit zur Besichtigung, damit wir in der Lage sind, die Identität zu prüfen. Vielen Dank!