Haus zum Verkauf €4.800.000 450 m²
40211 Düsseldorf (Stadtmitte)

3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1958

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 148.000,00 EUR

- Letzte Renovierung 2004
- eine Wohnung wurde dieses Jahr renoviert
- Fernwärme und 6 Etagenheizungen
- Balkone teilweise
- zwei Garagen
- Die Fenster wurden 1990 erneuert bis auf eine ältere Verandaverglasung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Wohnungen zwischen 28 und 126 qm und einer Gewerbeeinheit im EG. Zusätzlich befinden sich im Anbau nach Nutzungsänderung der ehemaligen Büros, 12 möbliert vermietete Zimmer mit Gemeinschaftsküchen und -Bädern, wo man die Mieten noch erhöhen könnte.

Im Treppenhaus wird der Einbau eines Aufzugs aktuell geprüft. Die einzelnen Etagen sind als Zweispänner ausgeführt. Aktuell wurde in den vergangenen Tagen eine Wohnung komplett renoviert und neu vermietet.

Die Fenster wurden 1990, bis auf eine ältere Verandaverglasung erneuert. Die Wohnungen wurden wie auch aktuell bei Neuvermietung renoviert.

Im Sockelgeschoss befinden sich 2 Garagen. Die ehemalige Tordurchfahrt wurde in die Gewerbeeinheit integriert und zu einem zusätzlichen Ausstellungsraum der bekannten Galerie ausgebaut.

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird beantragt.

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 1.100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 6 Etagen

40211 Düsseldorf (Stadtmitte)

Dieses attraktive Objekt liegt in der begehrten Stadtmitte. Die berühmte Königsallee, kurz Kö genannt, ist nur 1 km von der Immobilie entfernt.

Auch die Top-Adressen der Kultur befinden sich in Stadtmitte: das Schauspielhaus und die Deutsche Oper am Rhein. Wer in der Stadtmitte gut speisen will, findet vor allem in Kö-Nähe ein großes Angebot. All dies ist fußläufig zu erreichen.

Die Wohnungen liegen überraschend ruhig und sind stark nachgefragt. Auf dem verkehrsreichsten Platz der Stadt, dem Worringer Platz, münden nicht weniger als sieben Hauptverkehrsstraßen. Was den ÖPNV betrifft, so wird dieser durch die neue U-Bahn Wehrhahnlinie zusätzlich aufgewertet.

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die Autobahnauffahrten Richtung Köln, Wuppertal, Essen, Neuss und weitere Städte in NRW.

Die direkte Umgebung dieser Immobilie ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien-Stadthäusern. Die Straße ist eine ruhige Anlieger- und Einbahnstraße. Die innerstädtische Lage mit bester Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich eine kleine Grünanlage und bietet somit Grünfläche Mitten in der City.