2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 63 m²
63069 Offenbach am Main (Rosenhöhe)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

1 Stellplatz

Gepflegte Wohnanlage mit 5 Parteien

2 Zimmer Wohnung in der 1. Etage mit Balkon und Ausblick ins Grüne

Balkon in Süd-Westlage - Übereckbalkon

Waldrandlage

Tageslichtbad

Küche mit Einbauküche

Fenster: Kunststoff - Doppelverglasung mit Rollläden

Große Fensterfront in Wohn-Essbereich

Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Sprechanlage

Kabelanschluss

Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor Ort

Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Parkmöglichkeit - Nähe Waldschwimmbad

Gelungen in der Schnittführung präsentiert sich die schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² in einer gepflegten Wohnanlage mit 5 Parteien in direkter Waldrandlage in begehrter Lage Rosenhöhe Offenbach.

Großzügige Fensterfronten lassen viel Licht in alle Räumlichkeiten und verleihen der Immobilie Ihren einzigartigen Charme.

Bodenbelag - Fliesen im zeitlos hell gefliesten Tageslichtbad, Laminat in Wohn- und Schlafräumen.

Direkte Waldrandlage, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - schönes Ambiente

Der Immobilienkomplex wird von einer Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem soliden Zustand.

Selbstverständlich steht eine Parkmöglichkeit im hauseigenen Mehrfachparker zur Verfügung.

Das Angebot ist ideal geeignet, für den anspruchsvolles Single oder ein Paar, welcher die Vorzüge von naturnahem Wohnen mit dem vielfältigen Freizeitangebot vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurt kombinieren möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

63069 Offenbach am Main (Rosenhöhe)

Offenbach am Main - die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.138.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.

Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.

Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Selbstverständlich stehen für die Bildung des Familiennachwuchses verschiedene Institutionen zur Verfügung.

Rosenhöhe: Die Rosenhöhe zählt zu den wohlhabendsten und begehrtesten Wohngebieten Offenbachs. Großartig das Sport-, Freizeit und Erholungangebot vor Ort.