4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.500 97 m²
90408 Nürnberg

Erfolgshonorar von 4,64% (inkl.16% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

frei werdend
Geschoss: 1

Die freundlich-helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist im 1.OG in einem renovierten (Gemeinschaftseigentum) 8-Familienhaus im Stadtteil Gärten h. d. Veste.

Die Wohnung geht über die ganze Hausetage und wird Ende des Jahres frei. Haus und Wohnung befinden sich in sehr gutem baulichen Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig.

Die repräsentative Wohnung hat eine große Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Tageslichtbad und 4 weitere Zimmer sowie einen Südbalkon zum ruhigen Innenhof.

ACHTUNG!
Es kann problemlos ein zusätzliches Gäste-WC oder ein Duschbad eingebaut werden da alle Anschlussleitungen vorhanden sind!

Das Haus wurde 2004 modernisiert und befindet sich in baulichen Top-Zustand. Es wurden unter anderen das Dach neu eingedeckt sowie die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen und 2019 neu gestrichen.

2018 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut.
Weitere Details gerne bei der Besichtigung.

Die Nordstadt ist, durch die vorhandene gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt, eine begehrte Wohnlage.

Im Hausgeld sind alle Kosten, wie Heizung, Rücklagen, Hausverwaltung, Hausmeister usw.
Enthalten, auch die umlegbaren Nebenkosten.

-Balkon zum Innenhof
-ISO-Kunststoff-Fenster
-moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
-Tageslichtbad mit Wanne und Fenster
-zusätzlicher Einbau eines Gäste WC oder Duschbads möglich
-große Küche mit Platz für Essplatz
-Abstellraum
-Kellerabteil
-Fahrradraum
-Hausmeister-Service

Da die Wohnung zu Zeit noch vermietet ist, sind aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen abgebildet. Eine Besichtigung ist natürlich jederzeit möglich.

Während der Corona-Pandemie werden wir die empfohlene Kontaktreduzierung zu Ihrem Schutz einhalten.
Bei einem Besichtigungswunsch erhalten Sie vorab die Adresse und alle Informationen, um die Aufenthaltsdauer am Objekt möglichst kurz zu halten.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210

Wenn Sie nach einer günstigen Bau-Finanzierung suchen, sprechen Sie mit uns. Wir empfehlen Ihnen gerne einen erfahrenen Bau-Finanzberater für ein - natürlich unverbindliches und kostenfreies - Angebot.

90408 Nürnberg

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Norden von Nürnberg; eine begehrte Wohnlage. In unmittelbarer Nähe sind Straßenbahn- und Bushaltestelle. Die U-Bahnstation (Friedrich-Ebert-Platz) und die Altstadt sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie drei Schulen sind ganz in der Nähe.