3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1837684 +++

Nicht zuletzt durch seine attraktive Lage eignet sich unser Angebot hervorragend als Investitionsobjekt. Unweit des schönen Herzogenriedparks und in nur ca. einem Kilometer Entfernung zum Neckar gelegen und mit bester Anbindung an die nur rund 2 km entfernte Innenstadt stellt die ca. 89 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine ideale Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist seit Januar 2018 unbefristet vermietet und weist Mietsteigerungspotenzial auf, sodass eine realistische Soll-Jahresnettokaltmiete bei ca. 10.000 € liegt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 235 €.

Der gepflegte Zustand, ein eigener Balkon sowie helle und gemütliche Wohnräume machen diese schöne Immobilie besonders attraktiv. Hier genießen Ihre Mieter angenehmes Wohnen in der 1. Etage eines in den 1930er-Jahren erbauten 10-Parteien-Hauses, das 1998 kernsaniert wurde.

Neben einem Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Wohnküche samt Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wannendusche. Zudem steht Ihren Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, welches das ansprechende Angebot abrundet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023263

Ausstattung:
+ Ideale Kapitalanlage, Sonderabschreibung möglich
+ Derzeit als 3er-WG vermietet
+ Aufmietpotenzial: Soll-JNKM ca. 10.000 €
+ Mtl. Hausgeld: 235 €
+ Gepflegter Zustand
+ Vollständige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wannendusche
+ Denkmalgeschützte Fassade
+ City-Lage nahe der Innenstadt
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.797,75 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 89 m²

Lagebeschreibung:
Naturnahes Großstadtleben: In Mannheim-Neckarstadt-Ost genießen Ihre Mieter nicht nur die Nähe zum rund 2 km entfernten Zentrum, sondern auch unglaublichen Erholungswert: Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich der schöne Herzogenriedpark sowie das malerische Neckarufer und tragen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur zu besten Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 rund 750 m entfernte Supermärkte und eine knapp 10 Gehminuten entfernte Drogerie, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Nach nur rund 120 m Fußweg erreichen Ihre Mieter die Bus- und Straßenbahnhaltestelle “Bonifatiusstraße”, wodurch ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Von hier kann die Innenstadt mit den Linien 5 und 5A in nur rund 8 Minuten erreicht werden. Auch die Bundesstraßen 36, 37, 38 und 44 sowie die Autobahnen 6 und 67 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 739391988f