Haus zum Verkauf €695.000 1177 m²
96194 Walsdorf

3.48 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1985
frei ab Anfang 2021

3 Stellplätze

3.48 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
unverbaute Sicht

Dieses helle und außergewöhnlich geschnittene Architektenhaus aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 285 m² Wohnfläche Platz, um eine gemütliche Wohlfühloase zu schaffen. Das Erdgeschoss der Immobilie ist dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Über die großzügige Diele gelangen Sie sowohl in ein Arbeits- oder Kinderzimmer als auch in den offen gestalteten Wohn-und Essbereich. Die Küche mit angrenzender Speise ist zum Wohnbereich offen konzipiert. Von hier aus ist die Terrasse und der schön angelegte Garten zugängig. Der Kamin sorgt im Winter für ein angenehmes Wohlbehagen. Über den Treppenaufgang mit Galerie, welcher im Jahr 2014 erneuert wurde, erreichen Sie das Obergeschoss. Drei Schlafräume und ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2018 mit separater Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Auf dem großen, nach Westen gerichteten Balkon, können Sie die Abendsonne genießen. Dieser wurde 2008 erneuert. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich lässt das Herz eines jeden Gartenfreundes höher schlagen und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden im Kreise Ihrer Familie. Die Kellerräume können vom Haus aus oder über einen separaten Eingang auch direkt von außen erreicht werden. Auf dem Dach befindet sich eine Solar- und Photovoltaikanalage, die nach Süden ausgerichtet ist. Die Immobilie wird durch eine Ölheizung gewärmt. Sie ist frühestens Ende des Jahres 2020 bezugsfrei.

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018

96194 Walsdorf

Die oberfränkische Gemeinde Walsdorf mit knapp 2700 Einwohnern liegt 8 km westlich von Bamberg an der Staatsstraße St 2276. Walsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde und bietet alles, was für das tägliche Leben notwendig ist: Bäcker, Metzger, Banken, Jugendtreff, Grundschule mit Mittagsbetreuung, 2 Kindergärten, eine Krippe, eine große Auswahl von Spielplätzen, VHS-Kurse, Vereine und Ärzte. Die anmutige Landschaft des nahen Steigerwaldes bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung, andererseits ist das Stadtzentrum von Bamberg, das 1999 zum Weltkulturerbe ernannt wurde, nur wenige Kilometer entfernt. Zudem gibt es eine stündliche Busverbindung nach Bamberg. Der Autobahnanschluss an die A70 ist ebenfalls nur ca. 8 km entfernt. Den Hafen mit seinen sehr vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.