6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000 260 m²
40589 Düsseldorf (Wersten)

3.48 % inkl. MwSt.

vermietet

4 Stellplätze

- Hochwertiger Parkettboden, Fliesen, Laminatböden
- 2 Wohnungen mit Infrarotheizungen, 2 mit Nachstromspeicher, Bad im OG mit Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Loggien, Terrassen und Garten sind süd-westlich ausgerichtet
- Gegensprechanlage
- Satellitenanlage
- Außenrollläden
- Dachgeschosswohnung mit offenem Kamin, z.Zt. ungenutzt
- Pro Wohnung separater Kellerraum
- Einen Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung
- Trockenraum und Keller mit Anschlüssen für Waschmaschinen

Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, 2 Wohnungen sind voll möbliert (die Möblierung ist im Preis inbegriffen).

Zum Verkauf stehen vier Eigentumswohnungen mit insgesamt 260 m² vermietbarer Wohnfläche im Konvolut sowie die dazu gehörigen Tiefgaragenstellplätze.
Insgesamt befinden sich im Haus 6 Wohneinheiten. Der Käufer erhält die Stimmmehrheit mit 625,2/1.000.
Drei der zu verkaufenden Wohnungen und zwei der Tiefgaragenstellplätze sind zurzeit vermietet. Eine weitere Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Diese wurde in den Jahren 2014-2019 komplett hochwertig renoviert und ausgestattet, einschließlich einer Grundrissänderung, Einbau eines modernen Bades und einer Einbauküche.
Zwei der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, zwei weitere im 1. Ober- und im Dachgeschoss. Die hintere im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine exklusiv genutzte große Terrasse mit Garten und Pool.
Das gepflegte Gebäude wurde 1982 erbaut, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Notwendige Instandhaltungen werden regelmäßig durchgeführt. Zuletzt wurde in diesem Jahr die Hebeanlage erneuert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 714 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1982

Bitte beachten:
Alle Angaben beruhen auf uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.500,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4

40589 Düsseldorf (Wersten)

Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Holthausen, nördlich direkt angrenzend zu Wersten in Universitätsnähe. Die Immobilienpreise haben hier im letzten Jahr einen zweitstelligen Wertzuwachs gezeigt. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nahe an den Elbroichpark und direkt angrenzend an das grüne Band zwischen Wersten und Himmelgeist, dass sich bis zum Rhein erstreckt.

Den ÖPNV und die Kölner Landstraße als Nahversorgungszentrum, mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs, erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die U-Bahn fährt direkt über den Hauptbahnhof ohne Umsteigen zur Innenstadt. Die Verkehrsverbindung über die Autobahnen zur A46, A3 ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit anderen Worten: Im Grünen und zugleich stadtnah wohnen!