Haus zum Verkauf €595.000 1051 m²
6,25% inkl. MwSt.
Baujahr: 2000
frei ab nach Vereinbarung
4 Stellplätze
4 Stellplätze
Die Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:
Erdgeschoss:
Wohnung 1:
Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang
Offenes Spielzimmer
Waschraum / HWR
Küche mit Einbauküche
Gästebad m. Dusche
Flur
Abstellraum
Bodenbelag: Fliesen und Vinyl
Wohnung 2:
Wohnbereich mit offener Küche und Terrassenzugang
Bad m. Badewanne
Flur
HWR
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Gemeinschaft:
Offene Tenne
Saunaraum
Bad m. Dusche
Geräteraum
3 Abstellräume
Werkstatt
2 Flure
Hausanschlussraum
Bodenbelag: Fliesen
Obergeschoss:
Wohnung 1:
Großer Flur
Schlafzimmer
Bad m. Badewanne und Doppelwaschtisch
Heizungsraum
Bad (Rohbau)
Kinderzimmer (Rohbau)
Kinderzimmer m. angrenzendem Schlafbereich
Bodenbelag: Fliesen und Vinyl
Wohnung 2:
Kinderzimmer
Schlafzimmer
2 Flure
Bad (Rohbau)
Zimmer (Rohbau)
Flur (Rohbau)
Schlafzimmer
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Dachgeschoss:
Wohnung 1:
Zimmer / Abstellraum (ungeheizt)
Bodenbelag: Laminat
Wohnung 2:
Zimmer / Abstellraum
Bodenbelag: Laminat
Außenanlagen:
Terrassen
4 Freistellplätze
Beheizbarer Pool
Grillplatz
Besondere Details:
Sauna
Gemütliche Fachwerkdetails
Fußbodenheizung (WG 1 Küche, Wohnbereich; WG 2 Bad)
Kaminofen
In gut angebundener Wohnlage im idyllischen Melbecker Vorort Barnstedt/Kolkhagen erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus mit unzähligen Möglichkeiten.
Das großzügige Fachwerkhaus wurde seit dem Jahr 2000 nach und nach zu mehreren Wohneinheiten mit allem Komfort unter Beibehaltung alter Stilelemente ausgebaut. Zuletzt wurde das Gebäude auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche sich aber problemlos mit geringem Aufwand in drei Wohneinheiten umwandeln lassen würden.
Die charmante Immobilie kann aufgrund des vielseitigen Grundrisses als Ein-oder Mehfamilienhaus genutzt werden. Ideal ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Auf einem ca. 1.051 qm großen Grundstück steht der mittlere Teil der großzügigen Fachwerkanlage zum Verkauf, welcher aktuell in zwei Wohneinheiten mit zusätzlichen Abstellräumen und Saunabereich aufgeteilt ist.
Das Haus bietet noch weitere Platzreserven, da sich mehrere Räumlichkeiten im vorbereiteten Rohbauzustand befinden und auf den finalen Innenausbau warten.
Großzügigkeit, Gemütlichkeit und die liebevolle Gestaltung kennzeichnen diese Immobilie.
Sprossenfenster versorgen die Räume mit viel Licht und schaffen in Verbindung mit dem Vinyl- und Laminatbelag in Holzoptik eine warme Wohnatmosphäre.
Herzstück des Hauses ist die offene Tenne, welche die Eingänge zu den Wohnbereichen beherbergt.
Für Entspannung sorgt der gemeinschaftlich genutzte Pool- und Saunabereich.
In der aktuellen Form verlaufen beide Wohneinheiten über zwei Etagen mit noch je einem kleinen Zimmer (nicht beheizt) im Dachgeschoss. Durch die 3-Giebel-Form des Hauses bietet jede Wohnung eine maximale Privatsphäre. Praktisch sind die eigenen Gartenzugänge mit idyllischen Blick über die angrenzenden Pferdeweiden.
Der große Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen alten Baumbestand.
Für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück mehrere Flächen zur Verfügung.
Lassen Sie sich von der ländlichen Idylle verzaubern!
Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Ein Immobilienverkauf ist eine sehr persönliche Angelegenheit, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00
21406 Barnstedt / Kolkhagen
Kolkhagen ist ein Ortsteil von Barnstedt in der Samtgemeinde Ilmenau, ca. 10km südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort selbst verfügt über ca. 300 Einwohner und zeichnet sich durch seine schöne Landschaft aus, die aus Naturschutzgebieten mit Bächen, Auen und Wiesen besteht. Das Haus selbst liegt zentral in der Ortsmitte, mit Blick auf die den Ort durchziehenden Pferdeweiden am Bachlauf.
Die nächste Infrastruktur wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte findet sich im nur 3 km entfernten Melbeck. Vor Ort gibt es ein reges Dorfleben mit Feuerwehr, Dorfverein und zahlreichen Veranstaltungen.
In Kolkhagen wohnt man ruhig und angenehm, ohne auf eine schnelle Anbindung an Lüneburg oder Hamburg verzichten zu müssen, welche man in 10 bzw. 45 Minuten mit dem Auto erreicht.
