Haus zum Verkauf €399.900 810 m²
45968 Gladbeck (Butendorf)

4,76 inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Courtage beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1954

3 Stellplätze

4,76 inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Courtage beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Haus wurde 1954 erbaut in der Zeit von 1987 bis 2019 fortlaufend instand gehalten und modernisiert.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

1987 - 1. Umbau:
- Einzug / Kosten ca. 25.000 Euro

1992 - 2. Umbau:
- Gaube oben
- Fenster oben
- Ausbau kleiner Balkon
- Badezimmer oben
Kosten ca. 30.000 Euro

1999 - 3. Umbau:
- Anbau unten
- Garage neu
- Fenster unten
- Hauseingangstür
- Dachterrasse
- neuer Hausflur / Steintreppe
Bauabnahme inkl. Genehmigung im Jahr 2005
Kosten ca. 50.000 Euro

2009 - 4. Umbau:
- neues Dach
- Wärmedämmung Dach
- Dämmung der Außenwände, sowie Putz/Farbe
- Außentreppe
- Kellerdämmung
- Garagentore / Sektionaltore vorne/hinten
- Erdwärmebohrung / Heizung / Ofen
Kosten ca. 95.000 Euro

2013
- Badezimmer untere Wohnung
Kosten ca. 4.000 Euro

2019
- Erneuerung Heizofen (Erdwärme)
- Wohnzimmer unten neue Heizkörper
- beide Wohnungen neue Heizventile
Kosten ca. 19.000 Euro

Durch die Anschaffung der modernen Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, konnte der Energieverbrauch des Hauses wesentlich reduziert werden.

Wir unterziehen jeder unserer Immobilie vor dem Verkaufsstart einer umfassenden Verkehrswert-Analyse. Der hier genannte Angebotspreis entspricht exakt dem aktuellen Verkehrswert in Höhe von 400.000,00 Euro. Der Verkehrswert-Bericht kann jederzeit bei uns angefordert und eingesehen werden.

Zum Verkauf steht diese geräumige Doppelhaushälfte in Gladbeck-Butendorf.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 3,5 Zimmer mit ca. 110 m². Ein großer Garten ist über die rund 40 m² große Terrasse erreichbar.

Das 1. Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer. Von hier aus gelangen Sie zur ca. 40 m² großen Dachterrasse, sowie ins ausgebaute Dachgeschoss. Allen Räume im 1. Obergeschoss sind mit Gauben ausgebaut.

Der Keller wurde 2020 modernisiert und bietet mit 5 Räumen ausreichend Platz.

Beide Etagen können problemlos selbst genutzt werden. Es wäre jedoch auch möglich, die Wohnung im 1. Obergeschoss zu vermieten, da Sie über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt.

Wichtige Information zum Ablauf:
Wir bitten Sie, im ersten Schritt von telefonischen Anfragen abzusehen, da wir von jedem Interessenten das DSGVO benötigen. Es ist daher erforderlich, dass Sie bitte zunächst schriftlich anfragen. Sie erhalten dann umgehend Antwort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Besichtigungstermine an diejenigen vergeben, die zuvor an der virtuellen Besichtigung teilgenommen haben. Zum virtuellen 360° Rundgang gelangen Sie per Mausklick auf den schwarzen Button im Exposé, welcher sich unter dem Video befindet.

Provision
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Courtage beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.

Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Lage im Wohngebiet

45968 Gladbeck (Butendorf)

Diese schöne Doppelhaushälfte im Stadtteil Butendorf liegt familienfreundlich in einer Sackgasse. Der Stadtwald Wittringen ist ca. 15 Gehminuten vom Haus entfernt.

Im Wittringer Wald vor den Toren von Gladbeck liegt das Wasserschloss Wittringen auf einer Insel inmitten einer Teichlandschaft. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, wie Sie diesem Exposé ebenfalls entnehmen können. Das Stadtzentrum, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.