Haus zum Verkauf €699.500 226 m²
Augustastraße 4a, 51149 Köln, Westhoven

Das gepflegte 2 Parteienhaus wurde 1982 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Kölner Stadtteil Porz-Westhoven. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 226 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche im Spitzboden. BITTE BEACHTEN SIE: Das 391 m² große Grundstück gehört einer kirchlichen Einrichtung. Die monatliche Erbpacht beträgt 200,00 Euro. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2078. Die Hauptwohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche erstreckt sich vom Erd- bis ins Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, eine Küche inklusive Einbauküche sowie einen Eingangsbereich nebst Gäste-WC. Im Obergeschoss angekommen finden Sie dort drei Schlafzimmer, wovon zwei direkten Zugang zum Balkon haben, und das neuwertige Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Dachgeschosswohnung ist seit Oktober 2019 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 715,00 Euro (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) vermietet. Die Einheit misst ca. 78 m² Wohnfläche im Dachgeschoss inklusive der wohnlich ausgebauten Fläche im Spitzboden. Bitte entnehmen Sie weitere Details aus den beigefügten Grundrissen sowie den Bildern. Im Kellergeschoss gibt es neben diversen Abstellräumen auch einen Partykeller nebst abgetrenntem Schwerlastregal und direktem Zugang zum Garten.

- zwei Wohneinheiten mit ca. 148 m² und ca. 78 m² Wohnfläche - Erbpachtgrundstück mit ca. 391m² - aufgeteilt nach WEG - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Dach + Dämmung + Dachfenster aus 2014 - Terrasse, Loggia und Balkon - doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen, Rollläden (größtenteils elektrisch) - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung) - EG mit offenem Kamin, DG mit Kaminofen - Doppelgarage, 3 Aussenstellplätze - Außenanlagen (Garten, Terrasse mit Glasdach + Vorgarten) aus 2013 - automatische Bewässerung, Tiefbrunnen, Rasenmähroboter

Die beiden unmittelbar nebeneinander liegenden Stadteile Westhoven und Ensen sind Ortsteile der früheren selbstständigen Stadt Porz am Rhein. Im Rahmen der Städteneugliederung im Jahre 1975 wurde Porz nach Köln eingemeindet. Beide Stadteile teilen sich Kirchen, Schulen, Kitas und Vereine. So wundert es auch nicht, dass das ca. 800m entfernt liegende Einkaufszentrum von Ensen auch Westhovener als ihr Eigen nennen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie auch die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 sind somit fußläufig errichbar. Über die Kölner Straße gibt es eine Direktanbindung an die Autobahn A4. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es nur wenige Fahrminuten. Naherholung garantiert die Westhovener Aue sowie das daran angrenzende Rheinufer. Hier finden sich im Sommer lauschige Plätze für die ganze Familie. Für die aktiven Freizeitsportler bietet der Leinpfad beste Voraussetzungen zum Radeln, Inline skaten, Joggen oder einfach nur Spazieren. Kulinarischer Geheimtip: Das Hotel&Restaurant Erker Hof gilt mit seinen Überraschungsmenüs als kleines Juwel im rechtsrheinischen Köln.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0221-9216420 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com