3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000 61 m²
60487 Frankfurt am Main, Bockenheim

Diese wunderschöne sehr helle Luxus-Neubau-Wohnung zeichnet sich durch Ihre Lage und Ausstattung aus. Die Frankfurter City ist einerseits in kürzester Zeit zu erreichen und andererseits kann man in eine von weitflächigen Grünanlagen gewachsene Gegend abtauchen und die Ruhe und Natur genießen. Die Wohnung ist seit Februar 2019 vermietet und eignet sich sowie zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage. Wirtschaftsdaten: Kaltmiete: 1050 EUR (Staffelmiete: 1090 EUR Jan 21 und 1130 EUR Jan 23) Hausgeld: 211 EUR (umlagefähig 190 EUR) Miete Tiefgarage: 90 EUR Kaufpreis insgesamt: 519.000 EUR (Wohnung + Tiefgarage)

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. • Free@Home System der Firma Busch-Jaeger Folgendes kann durch eingebautes Modul oder per Smartphone bedient werden: - Lichtsteuerung - Regulierung Temperatur Fußbodenheizung - Bedienung Videogegensprechanlage - Steuerung der motorisch betriebenen Rollläden • Hochwertig ausgestattete Nolte Einbauküche • Top modernes Badezimmer: - bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung - Großer beheizter Handtuchhalter - Designarmaturen - Leuchtspiegel - Italienisches Feinsteinzeug • Alle Räume haben bodentiefe Fenster mit Sonnenschutzverglasung und raumhohe Zimmertüren. • Abstellraum • Motorisch betriebene Aluminium-Rollläden • Echtholzparkett Eiche (geölt) • Fußbodenheizung • dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung zur Wohnungsbelüftung / Entlüftung (geeignet für Allergiker) • Energieeffizienzhaus 55 in Massivbauweise • Tiefgaragenplatz (barrierefreier Zugang über Aufzug zur Wohnung) • Großer Fahrradkeller und ein extra Keller für Kinderwägen • Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um alle notwendigen Arbeiten im Gebäude. • Glasfaserleitung bis zur Steckdose garantiert eine super schnelle Internetverbindung

Die Wohnung liegt direkt am Frankfurter Niddapark (Ideal für Jogging und ausgedehnte Spaziergänge. Gegenüber liegt das Brentanobad, ein von weitläufigen Parkflächen umgebenes Freibad. Mit dem Hausener Freibad liegt gleich ein zweites kleines aber feines Schwimmbad in fußläufiger Nähe. Das Wasser wird beheizt, so dass man auch bei kalter Witterung schwimmen kann. Für Naturliebhaber liegt im Südwesten der Rebstockpark (75.000 m² Landschaftsplatz und 20.000 m² Waldbestand) Zwei U-Bahnen U6 und U7, fahren im 5-Minuten Takt. Die Haltestelle ist fußläufig (3 Minuten) erreichbar 6 Minuten Fahrtzeit bis Alte Oper Die Wohnung hat eine perfekte Anbindung Autobahnanbindung. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die wichtigsten Autobahnen rund um Frankfurt. Dennoch liegt die Wohnung sehr ruhig und zurück gesetzt, so dass man sich von einem anstrengenden Arbeitstag gut erholen kann.

Eine Besichtigung der Wohnung ist erst möglich, wenn Sie mir die Ernsthaftigkeit Ihres Kaufinteresses zeigen. Ich bitte Sie mir dafür eine Finanzierungszusage Ihrer Bank zukommen zu lassen (soll bestätigen das Sie die Kaufpreissumme finanziert bekommen). Danach erst kann ich einen Besichtigungstermin festgezogen werden. Ich bitte um Ihr Verständnis.