3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 80 m²
Zwirnerweg 5-19, 42781 Haan, Mettmann (Kreis)

Sie suchen einen Rückzugsort und " Ihre " Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre und Natur-Flairgnügen und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Ihre neuen Wohn(t)räume der besonderen Art mit dem besonderen Ausblick in jeglicher Hinsicht? Sie suchen eine schöne Kapitalanlage mit einer exzellenten Vermietbarkeit ? Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, vielfältige Freizeitaktivitäten sowie einen Ort an dem Ihre Kinder noch spielen können ? Dann sind Sie hier richtig angekommen. Diese schöne Liegenschaft der absoluten Spitzenklasse befindet sich in einer umgrünten verkehrsberuhigten Lage in einem sehr gepflegten überschaubaren Mehrfamilienhaus. Die gute harmonische Eigentümerstruktur und die gut agierende Hausverwaltung tragen stetig dafür Sorge, dass der hervorragende Allgemeinzustand des Hauses erhalten und auch verbessert wird. Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern des bekannten Bauträgers " Bast " . Durch die sehr schöne Einfriedung des gesamten Grundstücks wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährt. Diese im Jahr 1989 erbaute attraktive Liegenschaft stellt in der Kombination aus aktueller Architektur, modernsten Elementen eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar. Das Objekt wurde mit exklusivsten Materialien kompromisslos gebaut und überzeugt durch sein klares und elegantes Design und besticht durch seine durchdachte, funktionelle Raumaufteilung. Der großzügige Grundriss mit 3 individuell nutzbaren Zimmern, 2 Bädern, einer Küche und 2 Balkonen bietet Ihnen, Ihrer Familie oder Freiberuflern mit Homeoffice vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Lebens(t)raum. Die Wohnung bietet einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich mit dem perfekt angrenzenden sonnenausgerichteten Balkon. Ein lichtdurchfluteter "Lebens-Mitte-Raum" für WOHNEN - ESSEN - GENIESSEN - RELAXEN . Viele schöne Details komplettieren das innovative Grundrisskonzept. Klare Linien, eine großzügige Wohnfläche und das geschmackvoll komponierte (Licht)-Spiel dominieren die stilsichere Architektur. Die bodentiefen Fenster im großzügigen Wohnzimmer geben den Blick frei auf die schöne begrünte Umgebung. Der große Balkon am Wohnzimmer hat aufgrund seiner Größe eigentlich die Bezeichnung " Dachterrasse " verdient. Ein weiteres Highlight ist die Küche mit dem zweiten Balkon. Die Balkone bieten den gesamten Tag Sonnen-Flairgnügen. Der Grundriss Grundriss der Wohnung schafft viel Raum zum Wohlfühlen: Die Grundfläche von insgesamt 92,60 m² / DIN = 80, 6 m² bietet genügend Freiraum für eine individuelle Raumaufteilung und die Realisierung Ihrer eigenen Wunschvorstellungen. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin.

Listing / Ausstattung: - 3 Zimmer - 2 Bäder - davon 1 Bad mit Badewanne u. Tageslicht - 1 Bad mit Dusche - 2 Balkone - keine Durchgangszimmer - Garage - TG - als Einzelstellplatz gegen Aufpreis in Höhe von 16.000 € - direkt durch das Haus erreichbar - Fahrradkeller - Trockenraum - gute Eigentümerstruktur - hohe Rücklagen - Dach 10 cm Wärmedämmung - Wände 6 cm Dämmung - Decken Stahlbeton - Eigenutzung ab 01-11-2020 möglich - Böden - Laminat - aber erneuerungswürdig Zahlen : - akt. Hausgeld gem. Wirtschaftsplan für das Jahr 2021 = 284,00 € monatlich, davon Rücklagenzuführung 92,20 € monatlich - davon umlagefähig ca. 157,56 € monatlich für die Wohnung + 10,24 € für die Garage - Grundsteuern für die Wohnung und Garage monatlich = 23,12 € - demnach insg. 191,16 € monatl. umlagefähig - davon ca. 48,00 € Heizkosten monatlich - gute Rücklagen 12/2019 = 125.697 € - keine Sonderumlagen erforderlich - keine großen anstehenden Reparaturen - Eigennutzung möglich ab 01-11-2020 - Eigentümergemeinschaft insg. nur 18 WE - 20 Teileigentümer - Wfl-Berechnung liegt vor - Grundriss liegt vor - Energieausweis liegt vor - Nachweis der Wohngebäudever. liegt vor - akt. Liegenschaftskarte liegt vor - Teilungserklärung liegt vor - WP 2021 liegt vor - HG-Abrechnungen 2019/ 2018 liegen vor - ETV-Protokolle 2019/2018/2017 liegen vor Die Marktpreissteigerungsrate identischer Wohnungen in dieser Region betrug in den letzten 4 Jahren zwischen 6 % und 10 % jährlich. Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen zum Kauf ist seit dem 2. Quartal 2019 - demnach in einem Jahr um insgesamt 6% gestiegen. Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen weiteren starken Anstieg von 2020 auf 2021. Unterm Strich ist der Kreis Mettmann - explizit Haan für Käufer zur Eigennutzung und auch einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der zu erzielenden Mietrendite und Marktpreissteigerungsrate sehr attraktiv. Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage der kleinen und charmanten Gartenstadt Haan. Die zum Kreis Mettmann gehörende Stadt liegt zwischen Wuppertal und Düsseldorf. Die Stadt mit etwa 30.000 Einwohnern ist bekannt für ihre schöne Fußgängerzone, die kleinen Cafés und ausgezeichneten Restaurants sowie ihr attraktives Kulturprogramm. Die Wohnung liegt etwa 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Kombination aus der ruhigen und grünen und dennoch zentralen Lage macht Haan auch für eingeschworene Städter attraktiv. Bildung Schulen aller Zweige und zahlreiche Kindertageseinrichtungen liegen in der Umgebung. Zum nächsten Kindergarten laufen Sie 5 Minuten zu Fuß. Die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Sie ist wie das Städtische Gymnasium auch bequem mit dem Bus zu erreichen. Anbindung Der öffentliche Nahverkehr in Haan ist gut organisiert. Busse und/oder Bahnen – wie z.B. die Regionalbahn 48 - verbinden Sie mit Düsseldorf, Wuppertal, Solingen, Hilden, den Nachbargemeinden und dem Haaner Zentrum. Zum Hauptbahnhof nach Düsseldorf benötigen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr 37 Minuten. Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Düsseldorfer Flughafen sind bereits in 20 Autominuten erreicht. Hier vereinen sich Wohnadresse in ruhiger Lage mit überaus günstigen Verkehrsanbindungen an Haan-Innenstadt und die umliegenden Städte. Moderne Dienstleistungs-und Infrastruktur, sowie ein breites Spektrum an Kultur-, Hobby-und Freizeiteinrichtungen privilegieren den angebotenen Standort.

BESICHTIGUNGSTERMINE- Exposé : Die genaue Lage und Anschrift ist für Sie wichtig. Viele Eigentümer erwarten, dass die Anschrift nicht an Unbekannte weitergegeben wird. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Bestimmt haben Sie auch Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur v o l l s t ä n d i g ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Leider erhalten wir in der letzten Zeit viele Anfragen mit Fake-Mailanschriften, die sicherlich nachvollziehbar nicht beantwortet werden. Weiterhin versuchen Interessenten immer wieder die Eigentümer direkt zu kontaktieren. Das sollte doch bitte unterlassen werden - da dann Ihre Daten an uns weitergereicht werden und wir Sie nicht mehr zu dem Kreis der potentiellen Kunden zählen möchten. Wir verfügen über eine sehr gute jahrelange Vertrauensbasis gegenüber unseren Auftraggebern. Wir bitten um telefonische Voranmeldung und genauer Terminabsprache. Bitte denken Sie daran uns bei einer Mailanfrage Ihre Anschrift, Ihren Namen, Ihre telefonische Erreichbarkeit und ein Zeitfenster zu hinterlegen, in dem wir Sie bestens kontaktieren können. Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unserem AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Wir gehen aber davon aus, dass sicherlich schnell ein passender Käufer gefunden ist. Wir sind hinsichtlich der Termingestaltung - nach geringer Vorlaufzeit - sehr flexibel und führen auch außerhalb der Bürozeiten mit Ihnen durch. Unbeliebte Massen-Sammeltermine ( max. 2 Interessenten pro Termin ), offene Besichtigungen und Bieterverfahren vermeiden wir. Auf Wunsch des V E R K Ä U F E R S werden weitere Infos, sowie ein komplettes Exposé erst bei einer Besichtigung ausgehändigt. Eine Versendung der Daten via Mail ist seitens der Verkäuferin nicht erwünscht. Demnach bitten wir um Ihr Verständnis. In unserem vor Ort - nach erfolgter Widerrufsbelehrung - ausgehändigten Exposé befinden sich alle aktuellen Unterlagen, die auch für eine mögliche Finanzierung notwendig sind. Bei einer Reservierung weisen wir darauf hin, dass die Vorlage einer Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung sicherlich bei einer Zusage zum Ankauf Ihrerseits erforderlich ist. Für den kommenden Samstag, den 12. September haben wir ab 14:30 Uhr im stündlichen Abstand bis um 16:30 Uhr Besichtigungstermine vorgeplant. Ein Alternativtermin ist für Freitag, den 18-09-2020 um 17:30 Uhr und 18:15 vorgesehen. Wir gehen aber aufgrund der hohen Nachfrage davon aus, dass bereits am Sonntag mehrere Zusagen zum Ankauf bekundet werden.

" 7 X hintereinander PREMIUMPARTNER " Wir freuen uns, dass wir nun zum 7 x hintereinander - 7 Jahre - lang - durch Immobilienscout24.de zum Premiumpartner ausgezeichnet worden sind und bedanken uns demnach bei unseren Kunden für die sehr guten Kundenbewertungen. WIR SUCHEN : Wir suchen für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch Mietobjekte jeglicher Art. Wir weisen darauf hin, dass der Verkauf der Liegenschaften für den Verkäufer durch uns kostenfrei durchgeführt wird., d.h. die anfallende Provision wird lediglich durch den Käufer entrichtet. Interne anderweitige Vereinbarungen sind selbstverständlich möglich. Bei Vermietungsaktivitäten im Wohnraumvermietungsbereich gilt das gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Hier wird bei der Vermittlung der Mietsache die Provision durch den Eigentümer entrichtet. Bestandskunden erhalten bei uns einen Rabatt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser ausgeprägtes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinsichtlich möglicher Grundstücksvermarktungen und Firmenvermittlungen agieren wir in Kooperationshandlung mit seriösen, sehr qualifizierten Partnern. Haftungshinweis : Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision wird von dem Käufer entrichtet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die DO -Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Tel.: 02103 - 9 77 62 61 Eingehende E-mails werden sofort beantwortet. Bitte denken Sie daran, bei einer Mailanfrage Ihre komplette Anschrift, sowie telefonische Erreichbarkeit sicherzustellen und ein mögliches Zeitfenster zu benennen, in dem wir Sie bestens erreichen können. Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unseren AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Alleinauftrag durch die DO-Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die beigefügte Widerrufbelehrung. Die Liegenschaft kann ab dem 01-11-2020 übernommen werden.