Haus zum Verkauf €570.000 152 m²
70569 Stuttgart, Kaltental

Zum Verkauf steht eine ca. 1936 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 221 qm großen Hanggrundstück in Stuttgart-Kaltental. Das Haus bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 152,44 qm Wohnfläche. Im Untergeschoss und im 2. Dachgeschoss stehen ca. 61,91 qm Nutzfläche zur Verfügung. Seitlich des Objekts führt ein Weg mit 7 Treppenstufen zum Eingang des Hauses. Über das zentrale Treppenhaus mit baujahrtypischer Holztreppe haben Sie Zugang zu allen Etagen. In der Erdgeschoss-Wohnung befinden sich drei Zimmer (eines gefangen), eine Küche, ein Duschbad und ein Flur. Der Grundriss der Wohnung im Obergeschoss ist identisch zu der im Erdgeschoss, jedoch ist die Wand zwischen Zimmer 1 und 2 entfernt worden. Die statisch notwendigen Holzbalken wurden belassen, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon entstanden ist. Vermutlich lassen sich bei Bedarf weitere Wände auf diese Weise öffnen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei weitere Zimmer, ein Duschbad im Rohbauzustand und einen Flur. Am Ende des Flurs gelangen Sie über eine Bodentreppe zum 2. Dachgeschoss (Bühne), wo die Gaszentralheizung untergebracht ist. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Im Untergeschoss befindet sich der Gewölbekeller, zwei große Kellerräume und zwei weitere offene Abstellräume, die praktischen Stauraum bieten. Hinter dem Haus liegt der gepflasterte Innenhof mit Wasserpumpe und darunterliegender Zisterne. Das grüne Hanggrundstück ist über einen schmalen Pfad erschlossen und bietet im oberen Bereich Ausblick auf die Nachbarhäuser sowie die darunterliegende grüne Ebene. Das Haus befindet sich seit ca. 30 Jahren im Besitz einer Familie, die es lange Zeit selbst genutzt, über die Jahre hinweg stets liebevoll instandgehalten und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Seit 2012 ist das Ober- und Dachgeschoss an eine Familie mit 2 Kindern vermietet. Das Erdgeschoss ist bereits frei. Die Immobilie eignet sich hervorragend für die komplette Nutzung innerhalb einer Familie sowie für die Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als Kapitalanlage. Da das Objekt vermietet ist, bitten wir Sie höflich um Diskretion.

Übersicht über Ausstattung und Modernisierungen ca. 1988: Elektrik, gesamtes Haus ca. 1989: Bad EG, Innenausbau ca. 1989: Rohrleitungen, gesamtes Haus ca. 1989: Heizkörper EG, OG, DG, ca. 1993 - 1998: Fenster EG, OG, DG ca. 1995 - 2000: Bad OG ca. 1995 - 2000: Außenputz ca. 1995 - 2000: Dachdeckung ca. 1995 - 2000: Dachinnenflächen DG gedämmt ca. 1995 - 2000: Zisterne & Wasserpumpe Hof ca. 1995 - 2000: Kopfsteinpflaster Hof ca. 2000 - 2005: Kamineinzelofen EG ca. 2000 - 2005: Kamineinzelofen DG ca. 2005: Küchentresen EG, OG ca. 2012: Fenster UG ca. 2014: Zentralheizung (Gas) 2.DG ca. 2015: Solarthermieanlage Dach (Unterstützung Warmwasser) ca. 2016: Gartenzaun ca. 2016: Rohrleitungen UG, Hausanschluss bis Wasseruhr erneuert ca. 2018: Bad DG, Instandsetzung Installation ca. 2018: Montage Antennenstange Dach ca. 2019: Rohrleitungen UG, Reparatur Rohre

Das Objekt befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage in Stuttgart-Kaltental in unmittelbarer Nähe zum Elsental. Der Stadtteil Kaltental ist einer von 7 Stadtteilen, der zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd gehört. Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus. Im nahegelegenen Zentrum von Vaihingen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ein Bäcker sowie ein Obst- und Gemüseladen sind in Kaltental vor Ort. Von der nur ca. 5 Gehminuten entfernten Haltestelle „Waldeck“ fahren Sie mit der U 1 bequem in Richtung Stadtmitte, Fellbach oder nach Stuttgart-Vaihingen. Die nächste S-Bahnhaltestelle ist in Stuttgart-Österfeld, hier fahren die S-Bahnen S 1, S 2 und S 3 in Richtung Herrenberg, Plochingen, Schorndorf oder Backnang. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahegelegene L 1192 ins Zentrum von Stuttgart. Den Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart erreichen Sie mit dem Pkw entweder über die Nord-Süd-Straße, die A 8 oder die B 27 in ca. 15 bis 20 Fahrminuten. Das Autobahnkreuz Stuttgart mit den Autobahnen A 8, A 81 sowie A 831 ist ca. 10 Autominuten entfernt. Im Stadtteil Kaltental befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule, weiter-führende Schulen sind im Nachbarort Vaihingen, Möhringen oder aber in Stuttgart-Süd vorhanden. Für Ihre „Jüngsten“ stehen Ihnen Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung, z. B. ist die Waldorf-Kindertagesstätte mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Attraktive Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche gibt es auf den nahegelegenen Jugendfarmen. In nur ca. 15 Gehminuten gelangen Sie zum Kerbtal Schwälblesklinge und in ca. 25 Gehminuten zum beliebten Ausflugsziel Waldheim Heslach. Den nahegelegenen Pfaffenwald und das Naturschutzgebiet Rotwildpark erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Hier können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen die Natur genießen. Im Wald gibt es ein Rotwildgehege und einen Waldlehrpfad sowie Spielplätze, Unterstandshütten und Grillstellen. Weitere Anziehungspunkte sind das Bärenschlössle und die drei Wildparkseen. Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch ganz in der Nähe des Stadtzentrums.

Sie haben Interesse am Objekt? So geht´s weiter: Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Adresse. Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé und meist auch schon mit konkreten Terminvorschlägen, für den Fall, dass Sie die Immobilie besichtigen möchten. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind ;-) Ihre Telefonnummer Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. ------------------------------------------------------------- Ablauf von Verkaufsprozess und Besichtigungen in Zeiten des Coronavirus (COVID-19): Wir verfolgen alle Entwicklungen um das Coronavirus sehr genau und reagieren stets mit den entsprechenden Sicherheitsmaßnahmen, denn der Schutz unserer Kunden, Mitarbeiter und Mitmenschen steht für uns an erster Stelle. So können wir auch weiterhin für Sie da sein. Die Schritte bis zur Besichtigung: 1.Die Anzeige enthält bereits die wichtigsten Informationen, aussagefähige Fotos sowie einen 360-Grad-Rundgang, so dass Sie sich einen guten ersten Eindruck verschaffen können. 2.Bei Interesse am Objekt senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage, dann erhalten Sie ein Exposé mit der Adresse und weiteren ausführlichen Informationen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch auch alle relevanten Objektunterlagen zu und vereinbaren einen telefonischen Beratungstermin, um offene Fragen zu klären. Tipp: Erkunden Sie nach Erhalt des Exposés doch schon mal die Lage und besichtigen Sie die Immobilie von außen. 3.Wenn das Objekt nach Vorlage des Exposés, einer evtl. durchgeführten Außenbesichtigung und geklärten Fragen weiterhin für Sie interessant ist, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin für eine Einzelbesichtigung mit Ihnen. Zur Sicherheit verzichten wir auf Händeschütteln, halten einen Mindestabstand von 1,5 Meter und tragen zusätzlich einen Mundschutz, wenn der Abstand nicht konsequent eingehalten werden kann. ------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über info@sb-immobilien.com unter Angabe der Objekt-ID-Nummer. Diskret verkaufen Auch wenn Sie diskret und schnell verkaufen möchten: Wir suchen für solvente, gute Kunden Wohnungen und Häuser zum Kauf in Stuttgart und Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.sb-immobilien.com Wertermittlung Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Gerne stehen wir Ihnen für ein kostenloses Beratungsgespräch bzw. eine kostenlose Wertermittlung unter 0711 – 640 24 34 zur Verfügung. Dankeschön Ein Dankeschön an Sie! Die erneute Auszeichnung vom Magazin FOCUS als einer der besten Immobilienmakler Deutschlands haben wir auch unseren Kunden zu verdanken – dafür möchten wir uns bei IHNEN bedanken. AGB's Unsere AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular sind diesem Angebot in einem pdf-Dokument beigefügt.