3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €296.000
82431 Bayern - Kochel am See

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1942408?accessKey=5fcf +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Waldrandlage in Kochel am See. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Die große Loggia mit Südausrichtung, schöner Parkettboden und neue Fenster (2014) im Wohnzimmer sowie die traumhafte Lage bieten beste Wohnbedingungen für Paare und kleine Familien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das große Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet versteckten Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Zusätzliche Staufläche gewährt ein eigenes Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen der Hausgemeinschaft zudem eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Objektnr: 1024967

Ausstattung:
+ Attraktive Waldrandlage
+ Nur etwa 1 km bis zum Kochelsee
+ Große Loggia mit Südausrichtung
+ Neue Fenster im Wohnzimmer (2014)
+ Einbauküche (inkl.)
+ Holzparkett und Laminat
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Gepflegt, aber Renovierungspotenzial
+ Eigenes Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrradkeller
+ Hausreinigung
+ 3. OG ohne Lift

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.794,87 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 78 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger Waldrandlage von Kochel am See, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, ca. 60 km südlich von München. Nur etwa einen Kilometer vom Kochelsee und ca. 15 Autominuten vom Walchensee entfernt bietet sich Ihnen eine attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Nach etwa 6 Minuten erreichen Sie mit dem Rad einen Lebensmittelhändler und einen Supermarkt nach ca. 8 Minuten. In der Gemeinde sind darüber hinaus verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote vorhanden; eine Grundschule befindet sich nur rund 700 m entfernt. Mehrere Sportvereine, insbesondere nahe der Seen, bieten schließlich vielseitige Freizeitangebote. Nahe der Anlage gibt es viele gesonderte Fußwege durch die Natur, die zum See oder mittels einem Rundweg durch den Wald führen.

Kochel am See liegt sehr verkehrsgünstig und bietet einen guten Anschluss bis München. Der Bahnhof “Kochel” ist Endhaltestelle der Regionallinie nach München (über Tutzing) und wird im Stundentakt, zur Hauptverkehrszeit halbstündlich bedient. Durch die Gemeinde verläuft zudem die B11, über die München mit dem Pkw in rund 50 Minuten angefahren werden kann. Eine rund 700 m entfernte Bushaltestelle bindet Sie schließlich an den Regionalverkehr an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 627e18346e