1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1990055?accessKey=5f8a +++

Mit dieser gemütlichen Eigentumswohnung erwerben Sie ein entwicklungsstarkes Renditeobjekt in schöner Lage Mannheims. Etwa 10 km von der Innenstadt entfernt punktet die renovierungsbedürftige Wohnung durch eine traumhaft grüne und wassernahe Wohnumgebung, die jederzeit eine unkomplizierte Wiedervermietung möglich macht.

Aktuell ist das Objekt bis Februar 2021 befristet vermietet und steht anschließend zur Neuvermietung nach erfolgter Renovierung bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 200 € bei einem umlagefähigen Anteil von ca. 153,45 € und beinhaltet einen Hausreinigungs- sowie einen Winterdienst.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen. Hier verfügt sie über eine gemütliche Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang und optisch separiertem Schlafbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil und einen im Kaufpreis inbegriffenen Tiefgaragenstellplatz.

Objektnr: 1025642

Ausstattung:
+ Bis 02/2021 vermietet, danach zieht Mieter aus
+ Aufmietpotenzial bei Neuvermietung
+ Schöne Lage am Rheinauer See
+ Hell und gemütlich
+ Guter Schnitt
+ Überdachter Balkon
+ Eigenes Kellerabteil
+ TG-Stellplatz inklusive
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.142,86 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Nur rund 500 m vom Rheinauer See entfernt liegt diese Eigentumswohnung in Rheinau, einem Stadtteil im Süden von Mannheim. Naturnah in einem reinen Wohngebiet gelegen, profitiert die Immobilie von der idealen Verbindung aus großstädtischer Infrastruktur und dem ruhigen Leben in den äußeren Bezirken.

Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rheinauer See, welcher mit einem Schwimmbad, einer Wasserskianlage sowie Angel- und Tauchzonen ein vielseitiges Freizeitangebot zu bieten hat. Die weitläufigen “Backofen-Riedwiesen” liegen nur rund 500 m westlich. Ein aktives Vereinsleben bietet vielerlei Angebote darüber hinaus, sodass keine Langeweile aufkommt. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Innerhalb von einem Kilometer sind 3 Supermärkte erreichbar. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind ebenfalls in naher Umgebung angesiedelt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt eine ca. 150 m entfernte Bushaltestelle. Der Bahnhof “Mannheim-Rheinau” liegt etwa 6 Minuten mit dem Rad entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 1 und 8 sowie mehrere Regionalzüge. Den Hauptbahnhof erreichen Ihre Mieter so in etwa 10 Minuten. Idealen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bieten die im Osten verlaufende B36 und die A6.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 129.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: aadd6174f5