Haus zum Verkauf €230.000
56769 Rheinland-Pfalz - Retterath

Objektbeschreibung:
Dieses große Familienhaus kann mit viel Platz und viel Potenzial punkten. Das Haus besitzt zwei separate Eingänge zu den getrennten Wohneinheiten. Beide Eingänge erreicht man über den Innenhof, der eine große Terrasse mit viel Charme beinhaltet. Hier können Sie viele schöne Stunden bei einem Glas Wein oder gutem Essen verbringen. Das Haus verfügt über eine Menge Potenzial. So hat man hier nicht nur die Möglichkeit, zusätzlich zu den beiden getrennten Wohneinheiten, den Dachboden auf ca. 190 qm noch als dritte Wohnung auszubauen, sondern auch die Scheune (30 qm) bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 300 qm Wohnfläche in zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und ca. 50 qm Nutzfläche (ohne den ausbaufähigen Dachboden, der derzeit als Ablagefläche genutzt wird). Das Haus bietet 6 Schlafzimmer, welche natürlich nicht zwangsläufig als Schlafzimmer genutzt werden müssen, 3 Badezimmer und zwei Küchen mit dazugehörigem Essbereich. Es steht Ihnen frei, ob Sie das Haus alleine nutzen, oder es in den Wohneinheiten getrennt nutzen, sodass mehreren Familien dort getrennt voneinander leben. Sie können eine Wohneinheit auch als Ferienwohnung vermieten. Eins steht fest: Bei diesem Haus sind Ihnen beinahe keine Grenzen gesetzt. Das Haus wurde stetig modernisiert und ist demnach in einem guten Zustand. Auch die Lage des Hauses ist sehr vielversprechend. Sind Sie also auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen viel Platz und Möglichkeiten zur Veränderung bietet? Oder möchten Sie Mieteinnahmen mit einem Objekt erzielen? Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- Baujahr: 1965
- Grundstücksfläche ca. 400 qm
- zwei separate Wohneinheiten mit getrenntem Eingang
- Öl- Zentralheizung
- neuer Brenner und Kessel in 2020
- Fenster Doppelverglasung
- Elektrizität neu
- Treppe aus Granit
- Bodenbeläge: Granit, Laminat und Fliesen
- neue Einbauküche in 2020 (Neupreis: 12.000 €)
- 2 separate Eingänge
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Dachbodenausbau auf ca. 190 qm möglich
- Parkplätze für 4 Autos
- große Terrasse
- Scheune
- Keller und Heizungsraum

Flächenaufteilung:
EG: ca. 141,27 qm Wohnfläche
- Flur: 13,78 qm
- Küche/ Wohn-/ Essbereich: 57,04 qm
- Badezimmer: 18,80 qm
- Schlafzimmer 1: 20,22 qm
- Abstellraum: 16,82 qm
- Schlafzimmer oder Büro: 31,43 qm
- Terrasse: 55,20 qm

OG: ca. 170,5 qm Wohnfläche
- Schlafzimmer 2: 11,77 qm
- Schlafzimmer 3: 14,14 qm
- Schlafzimmer 4: 13,44 qm
- Schlafzimmer 5: 9,22 qm
- Schlafzimmer 6: 20,93 qm
- Flur: 31,6 qm
- Küche/ Essbereich: 29,34 qm
- WC mit Dusche: 6,6 qm
- Abstellraum: 10,34 qm
- Waschraum: 6,08 qm
- Flur: 17,59 qm

Dachgeschoss:
- Ausbau auf ca. 190 qm möglich

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Retterath ist eine Ortsgemeinde mit 314 Einwohnern im Landkreis Vulkaneifel. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kehlberg an.
Retterath ist im oberen Elztal gelegen und wird umgeben von den Gemeinden Mannebach, Arbach, Oberelz, Lirstal, Uersfeld, Gunderath und Kolverath. Zugehörig ist zudem der Ortsteil Salcherath.

Gelegen in der Eifel an dem Fluss Elzbach, bietet Retterath seinen Einwohner und Besuchern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
20 Minuten von Cochem entfernt.

Sonstiges:
Planunterlagen zu diesem Wohnhaus erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

Anbieter-Objekt-ID: VK34/20