Haus zu vermieten €1.200
63825 Bayern - Schöllkrippen

Objektbeschreibung:
Dieses exklusive, vor zwei Jahren im EG komplett neu renovierte, Objekt befindet sich im schönen Kahlgrund.

Für eine vierköpfige Familie bieten wir diese Immobilie als Einfamilienhaus zur Miete an.

Das Wohnhaus besteht aus 3 Etagen - Keller, EG (Hochparterre) über die Außentreppe zu erreichen, DG und Spitzboden (nicht begehbar)

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG (Hochparterre):
- Windfang mit Gäste - WC
- Flur mit Abstellraum
- Küche mit hochwertiger Einbauküche (2018) mit Speisekammer
- großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zu der Terrasse
- Duschbad
- Büro/Gästezimmer
- Zugang zum Keller

OG:
- Studiowohnung mit Einbauküche
- Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Zugang zum Spitzboden (nicht begehbar)

Zu dem Objekt gehört eine Garage mit Nebenraum inkl. Werkbank, zwei weitere Stellplätze und ein großer Garten. Der Garten soll im Sinne der Eigentümer "gepflegt" werden.

Das EG wurde im Jahr 2018, bis auf das Gäste-WC, komplett neu renoviert.
Das OG ist aus den vorausgegangenen Jahren.

Eine Solartherme auf dem Dach dient Ihnen zur Brauchwassererwärmung.

Haustiere auf Anfrage!

Weitere Fragen klären wir gerne während einer Besichtigung, in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung:
Bäder - 2
Gäste-WC
Terrasse - 33m²
Bodenbelag - Fliesen, Laminat, Vinyl
Dachboden - Spitzboden
Elektrik - elektrische Rollläden in EG, DG - Bad und Küche
Jalousien
Fahrradunterstand - Garage
Garage - 1
Stellplatz - 2
Garten
Gartenhaus für Geräte
Heizung - Heizkörper, im Duschbad EG - Fußbodenheizung
Keller
Küche - EBK
Renovierung - EG in 2018
Rollläden - EG und DG
Sat - Satellitenanlage
Solarpanels - zur Warmwassererwärmung
Waschmaschinenanschluss - in Duschbad EG, alternativ im Keller
Zimmerdecken - Holzverkleidet

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.11.2020
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Hofstädten liegt im Kahlgrund am westlichen Rand des Spessarts, an der Staatsstraße 2306 zwischen Geiselbach und Schneppenbach.

Östlich von Hofstädten befindet sich das Dorf Unterwestern. Im Südwesten liegt Krombach. Über die Kreisstraße AB 18 gelangt man ins westlich liegende Omersbach.

Zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnanbindung gelangen Sie im 3km entfernten Schöllkrippen.

Vor Ort gibt es einen gut sortierten "Dorfladen", in dem fast alles für den täglichen Gebrauch zu bekommen ist. Beliefert wird dieser landesüblich von ortsansässigen Fachbetrieben (Metzger, Bäcker, etc.)

Der nächste Autobahnzubringer besteht in Alzenau, Entfernung ca. 15km

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Die Fotos vom Objekt wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt stammen vom Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte stellen Sie folgende Unterlagen vor einem Besichtigungstermin bereit:

- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Personalausweis
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Verbraucherauskunft

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich.

Verhandlungen werden ausschließlich mit uns geführt.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 171.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-07-24
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2265