2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 75 m²
Am Weißen Berg 00, 61476 Kronberg, Kronberg im Taunus

Unser Angebot für Sie: Sie erreichen die Eigentumswohnung barrierefrei über einen der beiden Aufzüge. Beim Betreten der hellen Wohnung haben Sie zur rechten Hand die Garderobe und das Gäste WC. Zur linken Seite kommen Sie direkt zur offenen Küche, welche mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist. Genießen Sie das großartige und beruhigende Panorama vom Wohnzimmer mit fantastischem Weitblick. Der überdachte XXL Balkon bietet Ihnen verschiedene Annehmlichkeiten. Durchatmen und genießen Sie das Klima im Kurort Kronberg. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihr Schlafzimmer mit Ankleideraum/Home Office und das Bad mit großer Dusche, Waschtisch und WC. Selbstverständlich haben Sie im Bad ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Der optimal geschnittene Grundriss bietet Ihnen eine helle, gemütliche Wohnung mit höchstem Komfort. Die 2,5 Zimmer Eigentumswohnung, ca.75 m² Wfl. finden Sie im 12. Obergeschoss, eines Wohnhochhauses mit insgesamt 102 Wohneinheiten. Es wurde in 1972 fertig gestellt und liegt in ruhiger Lage von Kronberg-Schönberg. Von hieraus haben Sie beste öffentliche Verkehrsanbindungen. In den Jahren 2015 bis 2017 wurden am Gebäude umfassende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Somit besichtigen Sie ein Objekt, welches sich auf den aktualisierten, baulichen Zustand befindet. Das Gebäude und die Tiefgaragen Ebenen, befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Wohnhaus ist technisch bestens ausgestattet. Die Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt € 356,00 und verteilen sich mit einer monatlichen Zahlung wie folgt: € 245,00 - Nebenkosten; Wasser/Abwasser, Heizkosten nach Verbrauch, Aufzugskosten, Straßenreinigung, Winterdienst, Müllbeseitigung, Hausmeister, Gebäudereinigung Pflege Außenanlagen, allg. Strom, Kabelnetz, Betriebskosten f. Schwimmbad, Lfd. Instandhaltung Gebäude, sowie div. Nebenkosten € 48,00 – Instandhaltungsrücklage für Wohnung € 63,00 - Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage für Tiefgaragenstellplatz Für Ihr Fahrzeug bietet sich ein Tiefgaragen Stellplatz an, welchen Sie für € 10.000,00, erwerben können. Der TG-Stellplatz in im Kaufpreis nicht enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein beheiztes Hallenschwimmbad, Sauna und viele weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung. Hierfür haben wir Ihnen einen kleinen Auszug in unserer Bildergalerie zur Verfügung gestellt. Lassen Sie sich überraschen. Eine sehr gepflegte, neu renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Möglichkeit zum Home-Office (weiteres halbes Zimmer), wo Sie ungestört arbeiten können. Geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung!

- Küche mit Einbauküche inklusive aller Geräte - Einbauschrank-Garderobe/ Flur - Bad mit Dusche, Waschtisch, WC - hochwertige Ausstattung - Gäste-WC - hochwertige Ausstattung - Fußböden in Küche - sanitäre Bereich hochwertige Fliesen - Fußböden in Wohnzimmer/Schlafzimmer/Ankleideraum - Müllschlucker auf der Etage - Kfz-Tiefgaragen -Stellplatz (Aufpreis Objektbeschreibung) - 2 Aufzüge im Haus - …. und vieles mehr Gemeinschaftseinrichtungen für Ihre Gesundheit - Sauna mit Ruhebereich innen und außen - 2 Tennisplätze außen - Tischtennisraum - Hallen - Schwimmbad (ca. 10x6 m) WIR FREUEN UNS ÜBER IHREN ANRUF.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Kronberg/Schönberg. Kronberg liegt im Nordwesten von Frankfurt/Main an den südlichen Taunushängen zwischen Königstein / Taunus und Bad Homburg v.d.H. und hat von seiner Halbhöhenlage einen direkten und unverbaubaren Fernblick. Die A 66 Frankfurt /Wiesbaden erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt (S4). Flughafen Rhein-Main ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Kronberg grenzt im Norden und Osten an Oberursel, im Südosten an Steinbach, im Westen an Königstein sowie im Süden an Eschborn und Schwalbach. Kronberg liegt am Fuße des Taunus, im Norden, Westen und Osten von Wäldern umgeben und gehört ohne Zweifel zu den beliebtesten Taunusgemeinden. Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Busverbindungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Großmärkte und Einkaufszentrum in der Nähe, Freischwimmbad (beheizt), Sportplätze, Tennisplätze, Golfplatz, Minigolf, Seniorenwohnanlagen, Burg Kronberg, Schlosshotel Friedrichshof, historische Altstadt, markierte Wanderwege, Wald-Lehr- und Sportpfad, Tierfreigehege Opel Zoo. Die Palette der Versorgungsmöglichkeiten ist groß und bunt, vom Teelädchen im alten Fachwerkhaus bis zum Supermarkt. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Kronberg liegt nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Firma RIEHL Immobilien Sachverständigenbüro nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Riehl Immobilien Sachverständigenbüro, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Riehl Immobilien Sachverständigenbüro zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Firma RIEHL Immobilien Sachverständigenbüro gegen Rechnung zu zahlen. - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Firma RIEHL Immobilien Sachverständigenbüro zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.