Haus zum Verkauf €99.000
56759 Rheinland-Pfalz - Eppenberg

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1924 errichtet. In den Jahren 1964 und 1981 fanden jeweils größere Renovierungen und Anbauten statt.

Eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf 3 Wohnetagen, bietet im Erdgeschoss: Küche, Spind, Duschbad, Flur und Wohnzimmer. Im Obergeschoss: 3 Zimmer und ein Studio mit Duschbad im Dachgeschoss.

Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude, sowie eine Doppelgarage. An der Hausrückseite gibt es Platz für eine Sitzgruppe und auch der Hof bietet hierfür genügend Fläche.

Ausstattung:
Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen (teilweise asbesthaltige Speichersteine).
Als Bodenbelag wurden Fliesen, PVC, Parkett und Holzdielen verwendet.

Am Obergeschoss kann ein Balkon hergerichtet werden.

Die Kunstoff-Fenster sind zweifach verglast.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 430 m²

Lagebeschreibung:
Eppenberg, ein ca. 250 Einwohner zählender, ruhiger Eifelort in der Verbandsgemeinde Kaisersesch, liegt sehr verkehrsgünstig nur etwa 2 km von der Autobahnauffahrt Laubach (A 48) entfernt.

Der Ort ist aufgrund seiner günstigen Lage eine attraktive Wohn- und Urlaubsregion. Durch seine Nähe zur A48, zum Gesundland Vulkaneifel, zum Nürburgring, zur Mosel, sowie nach Monreal und Mayen sind für Bürger und Touristen interessante Ausflugsziele schnell zu erreichen.

Koblenz ist etwa 30 Minuten - und Trier ca. 40 Autominuten entfernt.
Für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs bieten sich wenige Kilomenter entfernt Einkaufszentren in Kaisersesch, Ulmen, Mayen und Cochem/Mosel an.

Sonstiges:
Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: ca. 1924
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 444,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Strom
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 444,74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.05.2020
Gültig bis: 15-05-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 10997