Haus zum Verkauf €629.000
67259 Rheinland-Pfalz - Kleinniedesheim

Objektbeschreibung:
Der 1971 massiv gebaute Bungalow befindet sich auf dem fast 500 m² großen, sonnigen Grundstück in einer angenehmen, ruhigen Wohnsiedlung von Kleinniedesheim.

Das Anwesen wurde vom Eigentümer liebevoll ausgebaut und modernisiert und bietet viel Freiraum für individuelles Wohnen - junge Familien und auch Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das ideale Zuhause für alle, die eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Worms, Frankenthal und Ludwigshafen zu schätzen wissen.

Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² hat vier Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und eine große Wohnküche. Die Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt im Haus. Von der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Terrasse, von der Sie den Blick in den eigenen Garten genießen können. Der Holzofen, der sich im Flur befindet, sorgt an ungemütlichen Tagen für eine wohlige Wärme.

Das ausgebaute, moderne, lichtdurchflutete Dachgeschoss mit ca. 60 m² ist mit dem offenen Wohn-Essbereich, Schafzimmer und dem großzügigem Tageslichtbad mit Duschbadewanne als Einliegerwohnung nutzbar. Die Einbauküche - modern und zeitlos - verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Der hier befindliche Holzofen sorgt für Gemütlichkeit.

Das Haus ist vollunterkellert - die Kellerräume bieten genügend Platz für Heizung und weitere Möglichkeiten des Um- und Ausbaus, der in diesem Bereich noch nicht abgeschlossen ist. Vom Keller haben Sie ebenerdigen Zugang in Ihren Garten, der auf Ihre Ideen wartet.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Garten, Garage, PKW-Stellplatz, Lichthelle Zimmer, Sonniges Grundstück, elektrische Rollläden, zwei getrennte Wohneinheiten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.400,00 €

Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 494 m²

Lagebeschreibung:
Kleinniedesheim liegt in der Vorderpfalz und ist die kleineste Kommune des Rhein-Pfalz-Kreises und gehört der Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim an.

Die Ortsgemeinde mit ca. 1.000 Einwohner grenzt im Norden unmittelbar an das rheinhessische Worms. Weitere Nachbargemeinden sind im Osten Bobenheim-Roxheim, im Süden Beindersheim und im Südwesten Großniedesheim.

Optimale Verkehrsanbingung über die A 61 nach Worms (ca. 6 km) und Frankenthal (ca. 7 km) sowie die A 6 nach Viernheim und Weinheim und im weiteren Bereich nach Ludwigshafen (ca. 25 km) und Mannheim (ca. 35 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) gibt es über den nächstgelegenen Ort Bobenheim.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 229,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.08.2020
Gültig bis: 2030-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 001191