Haus zum Verkauf €1.130.000 395 m²
70569 Stuttgart (Vaihingen)

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1973
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

- Baujahr 1974 Massivbauweise voll unterkellert
- sonniges Grundstück 395 qm
- perfekte Grundrissgestaltung
- praktischer Schnitt und helle Räumlichkeiten
- Küche mit funktionaler EBK und baujahrstypischem Zustand
- großzügiger Wohn- & Essbereich mit Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse
- offener Holzkaminofen im Wohnbereich
- offener Holzkaminofen auf der Terrasse
- vier Zimmer auf der Schlafebene
- zwei Bäder im Obergeschoss
- autarkes Dachgeschoss mit separatem Zugang und trotzdem direkt mit der Hauptwohnung verbunden
- Durch diese Wohneinheit können Sie passive Einnahmen generieren
- Bodenbeläge: Fliesenböden und hochwertiger Teppichboden
- direkter Zugang vom Haus in die Doppelgarage mit Licht, Strom und elektr. Antrieb sowie einem Stellplatz davor







Preisgestaltung:

Reihenendhaus.................1.130.000 €
Doppelgarage.......................20.000 €
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GESAMT..........................1.150.000 €

Diese schöne Reihenendhaus aus den 70`er Jahren bietet Ihnen großzügige und helle Räume kombiniert mit einer äußerst praktischen Aufteilung, wie sie heute nur selten zu finden ist.
Damit verbunden ist gehobener Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte und -wünsche.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und gliedert sich aktuell in eine Hauptwohnung mit 160 qm und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 64 qm. Das Dachgeschoss verfügt hier über einen separaten Eingang. Die Einheiten sind jedoch auch mit einem internen Treppenhaus miteinander verbunden, so dass hier die Option einer ganzheitlichen Nutzung besteht. In diesem Fall stehen Ihnen dann 223,85 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Im Allgemeinen präsentiert sich das Haus in einem seinem Baujahr entsprechenden Pflege- und Erhaltungszustand.

In der Hauptwohnetage besticht das Erdgeschoss durch seinen großzügigen Wohnbereich, der fließend in den Essbereich übergeht.
Im Zusammenspiel mit dem offenen Kamin und den großzügigen Fensterflächen vermittelt das Wohnzimmer eine sehr gemütliche und freundliche Atmosphäre. Gerade zur kalten Jahreszeit drängt der
offene Kamin förmlich danach, genutzt zu werden.

Der direkt Zugang auf die große Terrasse von diesem Bereich aus, verleiht zusätzlichen Raum. Sollten die Temperaturen es zulassen, können Sie Ihren Lebensmittelpuntk somit ins Freie erweiteren. Der Platz ist hervorragend geeignet, um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen. Absolute Ruhe und viele Sonnenstunden sind Ihnen garantiert! Eine Küche und ein kleiner Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und sind praktisch angeordnet, so dass das Anrichten von Mahlzeiten mit kurzen Wegen verbunden ist. Dabei bietet die Küche viel Platz für Kochduelle in geselliger Runde. Hier werden Sie auf jeden Fall die geeigneten Platzverhältnisse und Voraussetzungen vorfinden, um Ihre Traumküche nach Ihren eigenen Wünschen einzurichten.

Über einen offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen insgesamt 4 (Schlaf-)Zimmer als Kinder, Gäste oder zum Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten sehr angenehme Lichtverhältnisse. Ihre Kinder und/ oder Gäste werden sich in den gemütlichen Räumen ganz bestimmt wohlfühlen. Optimiert wird diese Etage durch zwei Bäder die über den Flur zu erreichen sind. Ein kleineres Tageslichtbad mit Duschbad und ein weiteres innliegendes Badezimmer, im mittleren Teil des Flures, mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung.

Nun kommen wir zum Dachgeschoss:
Zwei stinrseitig angeordnete, gut geschnittene Räume mit jeweiligem Zugang auf einen Balkon mit toller Aussicht, verleihen dieser Etagen einen gemütlichen Wohnkomfort.
Ein Single-Schlafzimmer ist hier praktisch in den Eingangsbereich angeordnet. Ebenfalls über den Flur zu erreichen ist die Küche, die mit einer Einbauküche und ihren Elektrogeräten voll ausgestattet ist.
Ferner verfügt diese Etage über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Ob Sie diese Ebene untervermieten, als Arbeitsbereich nutzen oder Ihren ältesten Sohn oder Ihre älteste Tochter einquartieren - alles ist hier umsetzbar. Eine elektrische Fußbodenheizung versorgt alle Räumlichkeiten mit angenehmer Wärme. Die Fenster des gesamten Hauses sind mit Jalousien (manuelle Einzelregulation) ausgestattet.
Eine zusätzliche Annehmlichkeit dieser Immobilie ist ein sogenannter Wellnessbereich im Untergeschoss.
Hier befindet sich ein großer Raum der sich perfekt als Fittnessraum anbietet. Ebenso steht Ihnen eine Sauna und ein Dampfbad zur Verfügung - das Raumangebot wird Sie hier begeistern!

Komplettiert wird das Untergeschoss mit weiteren Funktions- und Abstellräumen sowie den Zugang zu Ihrer Garage.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

70569 Stuttgart (Vaihingen)

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart, im Stadtteil Dachswald, in einzigartiger, schöner Südhang-/Aussichtslage gelegen liegt diese Immobilie.

Der Stadtteil Dachswald gehört zum Stadtteil S-Vaihingen.

Eine herrliche, ruhige Wohnlage im Grünen, mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Stuttgarter Stadtmitte, sowie zur Autobahn A81 und Bundesstrasse B14.

Das Naturschutz- und Waldgebiet Pfaffenwald befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe.


Kindergärten, Grundschule, Universität sind in Kürze erreichbar.