Haus zum Verkauf €2.398.000 450 m²
70192 Stuttgart (Nord)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1908

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- Bodenbeläge:
Parkett in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer OG und Wohnzimmer sowie Schlafzimmer im GG
Teppichböden in den Zimmern im OG und DG, Flur OG und Treppe EG - DG
Fliesen in allen drei WC's, beiden Bädern und der Küche sowie im Flur GG
Solnhofenerplatten in Diele und Flur EG

- Fenster teils original erhalten; überwiegend mit manuellen Rolläden

- Raumhöhen bis 2,88 m

- offene Treppe

- Gewölbekeller

- schön angelegter Garten mit Terrassen

- großzügige Loggia

- drei Balkone nach Süden

- Sauna

- zwei Einbauküchen

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, zusätzlicher Elektroboiler

- Duschbad in Einliegerwohnung

- je ein separates WC mit Waschbecken auf jeder Etage

- Carport

- Ölzentralheizung von 2014

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet reichlich Platz für eine Familie.
Dank des zeitlosen Grundrisses lassen sich moderne Wohnwünsche leicht umsetzen.

In bester und begehrtester Stuttgarter Halbhöhenlage steht dieses Haus in einem gewachsenen Villenviertel und bietet einen fantastischen Blick auf den Fernsehturm. Besonders beeindruckend ist die freie Sicht von der Terrasse im hinteren Garten durch das ganze Wohn- und Esszimmer.

Momentan gliedert sich das Haus in einen großzügigen, halboffenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss; mit einem Gäste WC, einer geräumigen Diele und der baujahrestypischen, geschlossenen Wohnküche.
Der vormalige Hauswirtschaftsraum wurde durch den letzten Bewohner zu einer großen, wettergeschützen Loggia umgebaut.

Über das offene und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in welchem aktuell ein übergroßes Schlafzimmer - welches sich leicht in zwei Zimmer teilen liese - und zwei geräumige Kinderzimmer sind. Des Weiteren ist auf diesem Stock noch ein Badezimmer und ein separates WC mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein Zimmer und ein WC, sowie Abstellflächen in den Abwänden. Ein großzügiger Ausbau mit Gauben oder / und Dacheinschnitten wäre denkbar und würde sich anbieten.

Im Untergeschoss wurden die alten Praxisräume bzw. als Büro genutzten Räume zu weiteren Wohnräumen ausgebaut. Somit befinden sich dort ein weiteres Wohnzimmer bzw. sehr großes Jugendzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Eine eigene Küche mit abgetrennter Dusche sind auch vorhanden. Das WC liegt separat.

Ein geräumiger und trockener Kellerraum, sowie ein Technikraum mit der Heizungsanlage und einer Sauna runden dieses Einfamilienhaus stimmig ab.

Ein begrünter Carport befindet sich im Vorgarten.

Der große Garten teilt sich in einen kleinen, der Straße zugewandten süd-östlichen Vorgarten und einen großen, geschützten westlichen Teil. Durch die offene Umgebungsbebauung kommt viel Sonne und Licht in Garten und Haus.

Das Haus kann nach Absprache sehr zeitnah übernommen werden; lediglich die Räume sind begrenzt untervermietet. Nach einer maßvollen Renovierung steht dem familiären Wohnglück nichts mehr im Wege.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 321.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.40

70192 Stuttgart (Nord)

Die in bester Stuttgarter Halbhöhenlage gelegene Lenzhalde ist eine der beliebtesten Wohnlagen am Killesberg.

Der Stadtteil Lenzhalde ist an den Stuttgarter ÖPNV mit verschiedenen Bushaltestellen angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Mit dem Auto ist man schnell in der Stadt, und auch der Flughafen ist gut zu erreichen.
In nächster Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, es gibt einen Tennisclub, einen Reit- und Fahrverein und einen Sportplatz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die schönen Nachbarschaftsstadtteile Killesberg und Bismarckturm.