Haus zum Verkauf €189.000
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im idyllisch gelegenen Flörsbachtal bietet insbesondere für Kapitalanleger viel Potenzial. Im Zuge einer Sanierung lässt sich hier ein attraktives Mietobjekt neu gestalten, wobei der große Innenhof und mehrere Nebengebäude zusätzlich maximale Nutzungsfreiheit zum Beispiel in Form weiterer Gewerbeflächen garantieren.
Die im Jahr 1955 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Nachdem bereits in 2000 die Elektrik, in 2016 die Fassadendämmung und in 2019 die Pelletheizung erneuert wurden, steht hier nun eine abschließende Renovierung an, im Rahmen derer individuelle Projekte realisiert werden können. Insgesamt stehen hier aktuell rund 187 m² Wohn- und ca. 82 m² Nutzfläche zur Neugestaltung zur Verfügung. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit 2020 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.760 m² vermietet, die Dachgeschosswohnung erwirtschaftet seit 2016 ca. 5.364 €.
Das Haus befindet sich auf einem rund 1.143 m² großen Grundstück und bietet Ihren Mietern ansprechende Highlights wie einen Balkon, einen Vollkeller inklusive Waschküche sowie helle, freundliche Wohnräume, die jeweils von einer Küche samt Einbauküche und einem Duschbad ergänzt werden. Für Pkw stehen zudem ein Carport und ein Freistellplatz bereit.
Nutzen Sie diese Chance auf ein rentables Anlageobjekt in traumhafter Lage inmitten von Wiesen und Wäldern und mit einer schnellen Anbindung an benachbarte Großstädte wie Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt am Main.
Objektnr: 1025050
Ausstattung:
+ Große Nutzungsvielfalt garantiert
+ Viele Nebengebäude als potenzielle Gewerbefläche
+ 2 WE aktuell vermietet
+ JNKM gesamt: ca. 10.124 €
+ Weitläufiges Grundstück mit großem Hof
+ Balkon (ca. 8 m²)
+ Einbauküche
+ Voll unterkellert inkl. Waschküche
+ Carport und Freistellplatz
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Idyllische Grünlage
+ Gute Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.010,70 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 269 m²
Grundstücksfläche: ca. 1143,19 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Grünlage im Ortsteil Flörsbach der hessischen Gemeinde Flörsbachtal im Main-Kinzig-Kreis. Umgeben von schönen Wiesen und Waldgebieten genießen Ihre Mieter abseits des Großstadttrubels angenehme Wohnbedingungen und erreichen mit dem Auto dennoch schnell die benachbarten Großstädte.
Direkt vor Ort sind ein Kindergarten, ein Café und ein Restaurant ansässig. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, Banken und eine Schule finden sich im nahe gelegenen Ortskern, während weitere Besorgungen im südlich gelegenen Frammersbach getätigt werden können. So wird im Umkreis von rund 10 Autominuten bereits eine sehr gute Alltagsversorgung sichergestellt. Ergänzend zu einem Schwimmbad in der Ortsmitte stellt die traumhafte Naturlandschaft ringsum zudem eine günstige Naherholungsmöglichkeit dar.
Für eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sorgt die B276, die direkt durch den Ort verläuft. So sind Hanau und Aschaffenburg mit dem Auto in je etwa 40 Minuten und Frankfurt am Main in maximal einer Stunde erreicht.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 494 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: a4a3c52005
