Das in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde 2002 erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 312 m² mit einer Wohnfläche von ca. 116 m². Erdgeschoss: Im Erdgeschoss heißt Sie die großzügige und helle Diele herzlich willkommen. Kernstück dieser Etage ist das große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit viel Tageslicht füllen und einen freien Blick in den wunderschönen Garten ermöglichen. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist mit modernen Fliesenbelag ausgelegt und bietet viel Platz für schöne Sommerabende im Garten. Von der Diele aus gelangen Sie in eine geräumige und lichthelle Küche, die zum Essbereich sowie dem Wohnzimmer hin geöffnet ist. Neben viel Platz zum Kochen verfügt die Küche zudem über eine kleine Sitzecke beispielweise zum Frühstücken. Die Diele ermöglicht Ihnen zudem den Zugang zu einer modernen Gästetoilette sowie zum Keller. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erstrecken sich drei weitere Wohn- und Schlafräume mit leichten Schrägen. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei der Räume sind mit einem schönen Teppichboden ausgelegt, der dritte Raum verfügt über hellen PV-Boden. Das auf dieser Etage liegende Badezimmer befindet sich in einem modernen Zustand mit einer geräumigen Dusche sowie einer großen Badewanne. Voll ausgebauter Spitzboden: Über die Treppe gelangen Sie in den voll ausgebauten Spitzboden. Der ca. 13,39 m² große lichthelle Raum kann bspw. Als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Dach ist mit schwarz-matt profilierten Tondachsteinen eingedeckt. Garten: Von der Terrasse im Erdgeschoss erreichen Sie den wunderschönen begrünten und gepflegten Garten. Ein kleines Gartenhaus lädt zu geselligen Abenden ein. Die mit Fliesen ausgelegte Terrasse kann nach Bedarf beleuchtet werden und im Sommer über eine große elektrische Markise beschattet werden. Das Highlight des Gartens ist eine fest installierte, überdachte Hollywood Schaukel aus Holz, die sich direkt neben dem Gartenhaus befindet, welches in der Vergangenheit neu gedeckt worden ist. Der Garten wird über eine Grundwasserpumpe kostengünstig bewässert. Keller: Der Keller verfügt neben der klassischen Raumaufteilung mit Wasch– und Trockenraum, Hausanschlussraum und genügend Stellfläche zudem über ein großes Hobby- / Gästezimmer. Der Keller wurde im Jahr 2016 modernisiert und als Nebenfläche aufgewertet. Auch an den Einbruchsschutz wurde gedacht: Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über einbruchhemmende Beschläge. Darüber hinaus sind an allen Fenstern im Erd– und Dachgeschoss Kunststoffrollläden aus Hart-PVC vorhanden. Die Rollläden im Erdgeschoss können manuell bedient werden, die Rollläden im Dachgeschoss hingegen haben eine elektrische Bedienung. Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein Garagenhof mit einer dazugehörigen Garage, die über eine Größe von ca. 14,17 m² verfügt.
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Moderne Gastherme - Zentrale Warmwasserversorgung über Gastherme - Garagentor mit elektrischem Funk (Einzelgarage) - Beleuchtete Terrasse (ausgestattet mit einer Markise) - Elektrische Außenjalousien - Grundwasserbrunnen Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Das Objekt befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Oberhausen Alstaden. Das Reihenmittelhaus profitiert durch eine verkehrsberuhigte Straße mit einer überdurchschnittlich hohen Lebensqualität. Kindergärten und Schulen wie z.B. die Bismarck Grundschule, die Ruhrschule Oberhausen und die Concordia Schule befinden sich in der umliegenden Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der Penny-Markt, ALDI Süd oder das Bero Center liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Wohn,- Geschäfts- und Mehrfamilienhäuser sowie der Ruhrpark, die Tennis Oase Beichert und der Duisburger Zoo in der näheren Umgebung und tragen wesentlich zur Aktivitätssteigerung bei. Auch das Centro Oberhausen mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie ist nur wenige Autominuten entfernt. Durch zahlreiche Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die schnell erreichten Autobahnen der A40, A42 und A3 bieten eine hervorragende Anbindung an die Nachbarstädte des Ruhrgebietes. Die medizinische Versorgung wird durch das Helios St. Elisabeth Krankenhaus geboten.
Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben. *************************************** Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Angebot/Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.huetter1902.com, Rubrik 'Objektangebote' einzusehen. Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.