4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 99 m²
01127 Dresden, Pieschen-Süd

Unweit des Dresdner Stadtzentrums in Pieschen-Nord steht diese freundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 99 m² zum Verkauf, welche sich im 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 erstreckt. Über den Dächern der Nachbarschaft sorgen die großen Velux-Cabrio-Dachfenster für viel Tageslichteinfall und ermöglichen einen herrlichen Ausblick mit Balkon-Flair. Die Maisonettewohnung wurde zuletzt im Jahr 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit ihrem vorteilhaften Schnitt und dem hellen, einladenden Ambiente kommt die Immobilie nicht nur für die private Nutzung, sondern auch für die Vermietung als Kapitalanlage infrage. Hierbei lässt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 9.000 € erwirtschaften. Auf der unteren Ebene umfasst die Wohnung 3 Schlafzimmer, die jeweils auch als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume eingerichtet werden können, sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe hinauf in das weite, offene Wohnzimmer, an das ein Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche aus 2017 mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine von Siemens anschließt. Als besonderes Highlight präsentieren sich hier die großen, weit aufschwingbaren Dachfenster, sodass Sie wie von einem kleinen Balkon aus den schönen Weitblick genießen können. Hinreichend Stauraum findet sich auf einer kleinen Galerie über der Küche sowie in einem privaten, ca. 8 m² großen Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld, von dem beispielsweise ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst finanziert wird, beläuft sich auf ca. 355 € inklusive Rücklagen. Objektnr: 1023260

+ Für Vermietung oder Privatnutzung geeignet + Mögl. JNKM: ca. 9.000 € + 2 große Velux-Cabrio-Dachfenster für Balkon-Flair + Heller, offener Wohnbereich + EBK (2017) m. Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler + Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss + Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²) + Hausreinigung und Winterdienst + Urbane Lage mit perfekter Anbindung + Kurze Versorgungswege + Ca. 30 min in die Dresdner Altstadt

Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen-Nord, wo Sie aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowohl von kurzen Einkaufswegen als auch von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Zudem bietet sich das rund 10 Gehminuten entfernte Ufer der Elbe als günstige Naherholungsmöglichkeit an. In einem Umkreis von ca. 600 m sind bereits sämtliche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf zu finden, den nächstgelegenen Lebensmittelhändler erreichen Sie bequem in knapp 8 Minuten zu Fuß. Auch mehrere Schulen und Kindertagesstätten können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad besucht werden. In der Freizeit lassen sich nicht nur erholsame Stunden am nahen Elbeufer verbringen - ebenso lohnt sich ein Ausflug in die Dresdner Innenstadt mit Zoo und weitreichenden Sport- und Kulturangeboten, der mit der Straßenbahn nur rund 30 Minuten in Anspruch nimmt. Für eine perfekte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sorgen mehrere fußläufig erreichbare Bus- und Straßenbahnhaltestellen rund um den Wohnort sowie der S-Bahnhof “Pieschen” in knapp 7 Gehminuten Entfernung. Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit über die A4 oder die B170 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

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