Haus zum Verkauf €199.000
54550 Rheinland-Pfalz - Daun

Objektdaten
* Freistehendes Zweifamilienhaus mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 152 qm
voll unterkellert
* Grundstück mit 783 qm und großer Garten-/Rasenfläche
* Wohnung EG ca.76 qm: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Bad
mit Dusch-Wanne und WC, Terrasse
* Wohnung OG ca.76 qm: Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro,
separate Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC, großer Balkon
* Baujahr 1966
* Doppelt verglaste Kunststofffenster 2005-2008
* Gas-Zentralheizung 2010
* Garage

Lage:
Das 1966 gebaute, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in unverbaubarer Ortsrandlage in einer Wohnstraße von Faid. Das ebene Grundstück ist mit einer Größe von ca. 783 qm ringsum eingefriedet und bietet im hinteren Teil eine große Garten-/Rasenfläche zur individuellen Nutzung.
Der ca. 1.100 Einwohner zählende Ort Faid liegt verkehrsgünstig an einer Bundesstraße und nur 9 km entfernt der Kreisstadt Cochem. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A48 befinden sich bei Laubach und Kaisersesch in ca. 13 km Entfernung.

Mit einem Industriegebiet und einer sehr guten Einkaufs-Infrastruktur, im Ort selbst und nächster Umgebung, zeigt sich Faid als attraktiver, lebens- und liebenswerter Wohnort. Aber auch die vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der Eifel-/Moselregion lassen keine Wünsche offen.

Ein idealer Standort für Selbstnutzer, Mieter sowie auch für Feriengäste.

Objektbeschreibung/Nutzungsmöglichkeiten:
In diesem Zweifamilienhaus befinden sich zwei, in etwa baugleiche Wohnungen mit je ca. 76 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über ein großes Wohnzimmer mit fast 25 qm, zwei Schlafzimmer und einer separaten ca. 15 qm großen Wohnküche. Die Bäder sind 2018 komplett neu modernisiert worden.
Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet zum Garten hin eine überdachte Terrasse. Ein Holz-/Kohleofen ermöglicht in der EG-Küche eine zusätzliche Kochgelegenheit und erzeugt in den Wintermonaten eine gemütliche Heizwärme. In der Obergeschosswohnung steht den Bewohnern ein großer Balkon zur Verfügung, der mit einer kompletten Fensterfront auch in der Herbst- und Winterzeit nutzbar ist.
Dieses Zweifamilienhaus können Selbstnutzer mit einer Großfamilie, in für sich abgeschlossenen Bereichen optimal bewohnen. Aber auch für eine junge Familie ist z.B. die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur großen Garten-/Rasenfläche und der Vermietung des Obergeschosses ein guter Einstieg für den Vermögensaufbau über Wohneigentum.
Der Kapitalanleger findet hier eine super Geldanlage in einem Objekt ohne Modernisierungsstau und mit bester Vermietungsoption an Dauermieter oder auch Feriengäste.

Das Objekt ist massiv gebaut worden und an der Wetterseite mit Eternitplatten verkleidet. Die doppelt verglasten Isolier-Kunststofffenster wurden im kompletten Haus in den Jahren 2005-2008 erneuert.
Regelmäßige Modernisierungen in den letzten Jahren bieten dem Käufer ein sofort bezugsfertiges Objekt ohne weiteren Investitionsaufwand. Die große Garten-/Rasenfläche ist vielseitig nutzbar. Möglich wäre es evtl. hier ein weiteres Gebäude zu errichten. Eine Bebauungsanfrage wurde jedoch bisher noch nicht gestellt.

Im Kellergeschoss finden die Nutzer ausreichend viele Lagermöglichkeiten. Einzelne Räume sind auch zu Wohnzwecken bzw. Hobbyräumen gestaltbar.

Energiebedarfsausweis gem.EnEV vom 29.08.2020:
Endenergiebedarf 212,3 kWh/(qm*a)