4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

Neuer günstiger Preis 280000€ nur bei zeitnahem Verkauf!

Wir verkaufen unsere 4-Zimmerwohnung im Herzen Hannovers. Die Wohnung liegt ganz oben in einem eher kleinen Wohnhaus des Ihmezentrums (22 Einheiten).

In der unteren Etage der Wohnung befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Der Eingangsbereich/Windfang ist zum Wohnzimmer offen. Das Wohnzimmer selbst ist räumlich in zwei Zonen gegliedert, wovon sich eine als Ess- oder Arbeitsbereich anbietet. Auch wäre die Abtrennung dieses Bereiches als zusätzliches Zimmer denkbar. Außerdem befinden sich die Küche und ein Gäste-WC auf der unteren Wohnungsetage. Die große, teilweise überdachte Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und wird vom Wohnzimmer aus erschlossen.

Die Wendeltreppe führt aus dem Wohnzimmer in den Flur der oberen Etage. Von hier gelangt man in die drei weiteren Räume, außerdem in das Badezimmer und eine Abstellkammer.

Lage:
Der Gebäudekomplex befindet sich im Stadtteil Linden-Mitte. Die Haustür liegt direkt am Fußweg entlang des Ihme-Ufers. Über eine Fuß-und-Rad-Brücke ist die Innenstadt fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Supermärkte und Ärzte gibt es mehrere in direkter Umgebung. Schwarzer Bär und Küchengartenplatz (Stadtbahnhaltestellen) sind zu Fuß in gut 6 Minuten erreichbar. Die daran angrenzende Limmer Straße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, ebenso der Lindener Marktplatz (10 Minuten Fußweg), wo sich auch das Bürgeramt und eine Stadtbibliothek befinden. Ringsum gibt es zahlreiche Spielplätze und KiTas.

Das Ihme Zentrum:
Man muss schon etwas dafür übrig haben, um sich über dem größten zusammenhängenden Betonfundament Europas niederzulassen. Der leerstehende Geschäftsbereich im Sockelgeschoss hat derzeit noch Entwicklungsspielraum (wobei sich auch hier früher oder später die Lage auszeichnen sollte), das Wohnen in den darüber liegenden Wohnhäusern bringt jedoch viele Vorteile mit sich: Großzügige und individuelle Raumaufteilung, extravagante Architektur, große Dachterrassen, wunderbare Aussicht vom Flughafen bis zum Deister und nicht zuletzt die fantastische Lage zwischen Hannover-Mitte und dem Szene-Stadtteil Linden - direkt am Wasser und damit auch einer grünen Ader Hannovers: Die Flüsse Ihme und Leine, die ineinander übergehen, sind gesäumt von baumreichen Grünflächen sowie Rad und Fußwegen vom Maschsee/Stadion bis zu den Herrenhäuser Gärten und darüber hinaus.

Ausstattung Haus:
-Aufzug mit Zugang zur Tiefgarage (Stellplatz kann gemietet werden)
-Fahrradraum
-zur Wohnung gehörender „Kellerraum“ direkt neben der Wohnungstür
-Fernwärmeversorgung durch Enercity
-das Wohnhaus wird im Auftrag der Eigentümergemeinschaft durch die Cardea GmbH verwaltet, die auch den gesamten Gebäudekomplex verwaltet

Ausstattung Wohnung:
-in der unteren Etage wurde 2015 ein Vinyl-Fußboden in Buchenoptik verlegt
-Einbauschrank im Eingangsbereich mit darin liegendem Sicherungskasten (FI-Schalter)
-Einbauküche mit Markengeräten: Waschmaschine (Alter unbekannt), Backofen, Induktionsherd (2015) und Geschirrspüler (2019) können übernommen werden
- Wasseranschlüsse in der Küche wurden erneuert (2019)
-Gäste-WC und Badezimmer oben mit hochwertiger Ausstattung, stetige Wartung durch Fachfirma hat stattgefunden
-2-fach verglaste Kunststofffenster, 2 Schlafzimmerfenster auf der Südseite von außen mit Sonnenschutzfolie gegen übermäßiges Erwärmen ausgestattet (2020)

Hausgeld:
im angegebenen Hausgeld enthalten sind Heizung und Wasser (nach Verbrauch abgerechnet) sowie Beiträge zur Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft.
Eine Dachsanierung ist durch die Hausverwaltung geplant. Sonderzahlungen hierfür wurden bereits geleistet, weitere Kosten hierfür werden über eine derzeit (bis Ende 2021) mit dem Hausgeld gezahlte Umlage abgedeckt.

Verkauf durch Privat, daher keine Maklerprovision.