1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.500
Augasse 25, 63741 Bayern - Aschaffenburg

Senioren, Kapitalanleger und Immobilien-Profis aufgepasst:
Gut geschnittenes Apartment in ruhiger Wohnlage in Aschaffenburg-Leider

Die Eckpunkte auf einen Blick:
• Ca. 65 qm Wohnfläche
• Mit Abschließbare Einzelgarage
• Aufzug im Haus
• KFZ-Stellplatz
• Richtung Westen ausgerichteter Balkon mit Markise
• Bereits vermietet mit einem Staffelmietvertrag

Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Die große, helle Wohn-Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, das Bad, ein Abstellraum und das Schlafzimmer des ca. 65 qm großen Apartments. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Richtung Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen. Die installierte Markise spendet Ihnen Schatten.

Die Wohnung befindet sich im 5. OG einer 8-geschossigen Wohnanlage, welche größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Dies begünstigt das ruhige und ordentliche Wohnumfeld. Der Hausflur und die Allgemein-Einrichtungen sind auffallend gut gepflegt. Das Haus hat einen Aufzug sowie einen barrierefreien Zugang. Die Eigentümergemeinschaft hat in der Vergangenheit insgesamt eine Rücklage von rund 245.000 Euro für Investitionen angespart.

Ihr Auto können Sie bequem in der abschließbaren Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb oder auf dem zugehörigen Außen-Stellplatz abstellen. Die Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung befindet sich direkt vor dem Haus.
Es stehen ein Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung.

Die Garage und der KFZ-Stellplatz sind im Preis enthalten.

Seit November 2016 ist die Wohnung an einen ordentlichen Mieter vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt momentan 400 € und steigt sukzessive auf 550 € an. Die Garage ist ebenfalls für zusätzlich 60€ pro Monat vermietet.
Gerade im Stadtteil Leider ist Wohnraum sehr gesucht und lässt sich wohl auch in Zukunft leicht vermieten.
Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Von Makleranfragen bitte ich Abstand zu nehmen.