Haus zum Verkauf €2.980.000 923 m²
71332 Waiblingen, Rems-Murr-Kreis

Dieses Objekt ist eine echte Rarität auf dem Waiblinger Immobilienmarkt! Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohnungen. Die Gebäude wurden ca. 1953 bzw. 1964 errichtet und bieten einen guten Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Häuser 1 & 2: Fenster erneuert (2012), Dachsanierung nach EnEV, Kaminverkleidung, Dachfirst und Dachfenster erneuert, Flaschnerarbeiten (2012-2013), Dämmung Kellerdecke (2015). Haus 3: Fenster erneuert (2012), Dachsanierung nach EnEV (2018). Das Objekt ist vollvermietet an langjährige, treue und zuverlässige Mieter. Es ist von einem dem jeweiligen Baujahr sowie Mietbeginn entsprechenden, gepflegten Erhaltungszustand der Wohnungen auszugehen. Auf eine Veröffentlichung von Innenfotos haben wir auf Wunsch der Mieter verzichtet. Die Beheizung erfolgt größtenteils über Gaseinzelöfen, das Warmwasser wird über Gasdurchlauferhitzer bzw. teilweise elektrisch bereitet. Erwähnenswert sind auch das großzügige, sehr gepflegte Grundstück sowie die ruhige, grüne und dennoch innenstadtnahe Lage. Die Mieteinnahmen betragen ca. 107.000 EUR p.a. nettokalt. Die letzten Mietanpassungen erfolgten zum 01.07.2019 bei einer Durchschnittsmiete von derzeit ca. 9,62 EUR/m² - ein lukratives Anlageobjekt!