Haus zum Verkauf €590.000 196 m²
86447 Aindling, Aichach-Friedberg (Kreis)

Dieses freistehende Traumhaus wurde im Jahr 1981/1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem absolut tadellosen Zustand. Das Haus ist so geplant, dass es denkbar ist, dieses als Zweifamilienhaus zu nutzen. Auf dem Grundstück (ca. 1200 m², nahezu rechteckig) steht das große und ansprechende Wohnhaus mit angrenzender und unterkellerter Doppelgarage. Im Dach der Garage befindet sich zusätzlicher, wertvoller Speicherraum. Das Grundstück bietet sehr viel Platz für die Kinder zum Toben und zum Spielen. Hier können Sie bei einer Tasse Kaffee oder Tee den wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten (mit Gemüsebeet und Gartengeräteschuppen) und in die Natur genießen. In den Frühlings- und Sommermonaten blüht der Garten in einer vollen Farbenpracht. Zudem ist eine Regenwasserzisterne mit ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen verbaut. Das Haus besteht aus dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss sowie dem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich vier schöne Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer etc.), die ansprechende und helle Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man praktisch in den herrlichen Wintergarten (ursprünglich Terrasse). Im Obergeschoss gibt es ebenfalls vier Zimmer, die freundlich und hell gestaltet sind sowie ein Badezimmer. Ein Highlight ist auch der große Balkon mit einer Grundfläche von 11 Quadratmetern. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und wird von einem ca. 8.000 Liter Heizöltank versorgt. Zudem wurde bereits an eine Solaranlage für die Versorgung mit Warmwasser gedacht. Im kompletten Erdgeschoss und Obergeschoss (außer Schlafzimmer) ist eine angenehme und wärmebringende Fußbodenheizung verbaut. Im Jahr 2017 wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert, die neuen Kellerfenster werden jetzt im August 2020 erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Photvoltaikanlage (Baujahr 12/2011) mit einer installierten Nennleistung von 14,1 kWp. Laut der letzten Abrechnung (03/2020) ergibt sich ein monatlicher Abschlag von derzeit 409,00 EUR im Monat. Anmerkung: Das Grundstück, auf dem das Haus steht, muss noch genau vermessen werden. Die Größe des zu verkaufenden Grundstücks wird sich dann auf ca. 1200 Quadratmeter belaufen. Zusammenfassend empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich ein eigenes Bild dieser Traumimmobilie bilden können. Weitere Bilder bzw. Innenfotos erhalten Sie nur auf Anfrage im Expose. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an ! Wir freuen uns auf Sie !

Gaulzhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Aindling im Landkreis Aichach-Friedberg. Die ruhige, idyllische und verkehrsgünstige Lage machen diesen Standort sehr attraktiv. Mit dem Auto sind die Gemeinden Aindling sowie Affing in kürzester Zeit zu erreichen. Hier finden Sie die passenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Arzt, Zahnarzt und Apotheken gibt es im nahegelegenen Aindling. Die Nähe zur Autobahn A8 und zur B2 sprechen für sich.