Dieses Einfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, hier finden Sie ausreichend Platz für eine große Familie oder um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden, im Keller kann ein Büro eingerichtet werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (halbes Zimmer), ein Duschbad, eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügug. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein halbes Zimmer, ein weiteres halbes Zimmer mit allen Anschlüssen für eine Küche und ein Duschbad. Der geräumige Vollkeller bietet Ihnen einen großen Büroraum mit verglaster Front und Fußbodenheizung, einen Werkraum, Abstellräume und einen Heizungsraum. Ein Außenzugang ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, ein Gartenhaus mit zwei seitlichen, überdachten Anbauten sowie das große Doppelcarport mit Abstellraum bieten zusätzlichen Platz. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück, der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Januar 2071, der aktuell zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf ca. € 85,00 monatlich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, diese wird durch Solarthermie mit Solarregler unterstützt. Ein großer Pufferspeicher ergänzt die hochwertige Anlage. Eine Photovoltaikanlage dient dem jetzigen Eigentümer für Testzwecke sowie der Entwicklung und ist für die Stromeinspeisung ins öffentliche Netz zur Zeit nicht zugelassen. Eine umfangreiche Verkabelung innerhalb des Hauses sowie der Glasfaseranschluss werden Technikfreunde begeistern.
Das Einfamilienhaus wurde laufend umfangreich renoviert, so wurden die Innentüren erneuert, die Bäder renoviert, die Treppe zum Dachgeschoss mit hochwertigen Mooreichenstufen versehen und vieles mehr. Alle Wohnräume sind mit ansprechendem Laminatboden versehen, im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten. Beide Bäder und das Gäste-WC sind modern und hell gestaltet und verfügen über Fenster. In den beiden großen Zimmern im Dachgeschoss wurden hochwertige Einbauschränke installiert, welche viel Stauraum bieten. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Spitzboden.
Kröppelshagen ist eine kleine Gemeinde im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg, unmittelbar am Sachsenwald gelegen mit vielen Wander- und Reitwegen. Ein Kindergarten befinde sich im Ort, eine Grundschule in Escheburg nur wenige Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Wentorf vorzufinden. In den angrenzenden Gemeinden Börnsen, Dassendorf, Wentorf und Hamburg-Bergedorf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Reitanlagen und Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist über die nah gelegenen A25 und B5 in ca. 30-40 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 126 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D