4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
29339 Niedersachsen - Wathlingen

Bitte erst richtig lesen! Es handelt sich wie inseriert um eine Eigentumswohnung, NICHT das ganze Haus! Das OG steht separat aber auch zu verkaufen.
Bitte keine Maklernanfragen, danke.


Provisionsfrei!
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier in dieser schönen, vollständig kernsanierten Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus ist alles möglich.
Die Wohnung kann vermietet oder leer übernommen werden.

Die Bilder sind teilweise noch von der Sanierung.

Bild 1 Essbereich in der Küche
Bild 2 Küche
Bild 3 bis 4 Bad
Bild 5 bis 6 Flur
Bild 7, 8 und 9 Wohnzimmer
Bild 10 Grundriss
Außenansichten / Terrasse

Aufteilung :

Großzügiger Flur, HWR mit Waschmaschinen Anschluss, Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, Zimmer , Küche mit großem Essbereich ca 30qm (0,5Zimmer), Wohnzimmer ca 30qm mit Zugang zur Terrasse und Garten, Durchgangszimmer (zb Ankleideraum 0,5Zimmer), Zimmer

Kernsaniert, auch sämtliche Elektro Leitungen, Wasser und Heizungsleitungen, Estrich, Wände und Decken, Fenster, Einbauküche mit E-Geräten, etc - 2016.
Eigentliches Baujahr 1961. Da vollsaniert Baualtersklasseneinstufung im Jahr der Kernsanieung.

Die Dusche mit Rückendüsen kam 2018 neu, sowie die Fußböden im Essbereich sowie dem Durchgangszimmer und den beiden anderen Zimmern.
Buderus Gas Brennwerttherme GB212, Kabelanschluss, Stellplätze vor der Haustür gerade neu gepflastert, Großformat Fliesen 60x60 in der Küche und im Flur, 90x45 im Wohnzimmer, alle Wände neu verputzt, alle Decken in Rigips glatt mit LED Deckenspots und Akustikdämmung.
HDMi Kabel und Steckdose in Wohnzimmerdecke für Heimkino / Beamer Anschluss vorbereitet. Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich, Kellerraum möglich.
Terrasse und Gartenteil zur alleinigen Nutzung.

Lage :

Im alten Ortskern von Wathlingen in einer 30er Zone, sehr ruhig gelegen.
Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist ein Supermarkt, Getränkemarkt, Schulen, Kindergarten, Spielplatz, Ärzte, Apotheke, Bank, Bäcker, Kiosk, Bushaltestellen, Post, Uvm...


Das Hausgeld wird um die 160€ betragen inkl Heizung und Warmwasser, genaueres zwecks Rücklagenbildung kann gerne persönlich besprochen werden. Da alles saniert wurde und keinerlei Modernisierungsstau vorhanden ist, sollten die nächsten Jahre auch keinerlei Sonderausgaben anfallen.

Die momentane Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.200€